德运老板看着里三层外三层的购房大军，心里乐开了花，真美啊，底气足哪，何止只是平阳的盛二球来了，平原省南端的原南市也有人来了，东边的、西边的都有买房的主，全省总动员哟。对于德运老板，掌握的房市行情不只这点儿，他知道，有能耐有眼光的人都跑到京城了，到京城买房产，那才是大手笔，有个朋友要从他手里借钱，还说是高利贷，三分利啊，干啥，赶紧去买京城刚开盘的一处豪宅，说那升值空间大得不得了。唉，这种人，自己没那么多钱，还要去赶那热闹，到京城炒房，那是他这号人干的事吗？是的，德运老板知道平原省确实有几个有钱的主，在京城成气候了，弄到手真家伙了，那利润，比在本省高得多，不过，他不想去京城折腾，太费劲，叫他们折腾吧，越折腾越好，水涨船高嘛，要涨都涨嘛。房价犹如一汪涌动的湖水，它不会拉下任何一方角落……德运老板的眼光虽然没有瞄往京城，可也没有闭目塞听，他的视点跑到农村乡下，比已开发的世外桃源别墅小区更远的地方。为什么？成本低，低得离谱，就像房价蹿升那般离谱，这里的土地出让金低廉得不可想象。是啊，大多数人发现房地产增值秘密之后，还能去挤那“独木桥”吗？一般人以为的成熟部位，正是德运老板放弃的地段。是啊，因为它的成熟，价位也紧跟着“成熟”，自然，增值空间已大大缩减，反而，那类野的有点蛮荒的地方，甚至连电路水尚未光顾的荒野，却有巨大的增值潜力。当然了，并不是所有的荒野都具有开发的价值，这就看谁有眼光和运气了。
是个风和日丽的冬日，德运老板和他的助手又一次来到荒芜的山峦，一个叫野岭沟的村庄。野岭沟属野岭乡的地盘，野岭乡归老野县辖管，老野县属北阳这个地级市领导，它距省城平原市并不遥远，若走不久前开通的高速公路，160公里的距离仅一个多小时即可达到。从老野县城再到野岭沟，仅25公里之遥。可是，由于山峦阻隔道路崎岖，走起来却颇费工夫，也是这种缘故，别看不算遥远的野岭沟小山村，成年不进一趟县城的山民大有人在，一辈子没见过火车、没坐过汽车的百姓比比皆是，野岭沟的农民没见过世面，倒安逸现状，得过且过，也是山村自然环境优美，山民就自得其乐，健康长寿。
野岭沟是个行政村，下边有八个自然村，虽然人口稀少地盘却辽阔，自然村之间相距甚远，少有往来，也因那路实在难走，不是爬山就是翻沟。德运老板们徒步进入个叫小野岭的自然村，这是经过筛选，拟作开发的村子。之所以选择小野岭，因为这里风景奇美，地盘宽绰，又有天然温泉，居住的山民少，便于安置，之所以敢在这方无大路可行，又尚未通电的闭塞地带动土，因为德运老板得悉一种信息：
在老野县深山区发现了铁矿，铁矿在小野岭的后山，专为铁矿规划设计的一级公路，就要破土动工，小野岭距公路干线仅五公里。还有，为铁矿规划的送电工程也设计好了，十一万伏高压线路，就要从北阳市延伸到那里，德运老板通过“线人”看了图纸，他算了算，从小野岭建一条通往一级公路的普通公路，即使政府不投资，自己花钱也划算，一旦工程完成，小野岭就不再“野”了，从这里到老野县，仅半个钟点，再上高速（公路），到省城也就是一个半钟点，如果是那性子急的，时间就更短了，充其量相当京城上班族的路途时间，多方便啊，世上诸多事物就这般奇妙荒诞，当他被尘封时，无人理睬，一旦拭去了尘埃，立马成了众人争抢的香饽饽。到那时，就晚了，那种竞争要付出高昂代价啊。
德运老板有句名言叫“笨鸟先飞”，其实笨鸟不笨，捕捉商机的技能，往往胜同行一筹。德运老板与野岭沟达成了共识，双方协议是这样的：金秋公司拟将小野岭开发为家外家温泉度假庄园，野岭沟同意金秋公司的开发意向，金秋公司负责安置小野岭的三十二户居民，野岭沟村委负责为小野岭三十二户农民划拔新宅基地，并做好搬迁工作，使三十二户农民搬出老村，金秋公司为三十二户农民在新宅基地建设新房，包括猪圈、羊圈、鸡窝、狗窝等附属建筑，总面积为老宅的一点五倍。同时，金秋公司应补偿三十二户农民搬迁损失费（包括屋前房后的树木赔偿费）每个人头一万元，每户保底三万元，不到三口农户按三口计算。另外，金秋公司负责为野岭沟建座不低于一百五十平方米的村委办公房，为小野岭新村建设不低于八十平方米的居民活动室，为年久失修的野岭沟小学做好修缮工程。待野岭村委对金秋公司安置工程验收合格后，将小野岭老村交金秋公司开发经营……这似乎是一个双赢的协议，无论是野岭沟村和小野岭，还是金秋公司，心里都乐滋滋的，觉得沾了对方的光。小野岭的人们，特别是年轻人，觉得交了好运，天上掉下了馅饼，平日别说一万元，就是一千元，谁个敢想，一百元的大钞，对小野岭山民，就是偌大的磨盘，大得不得了，重得扛不起，一年到头春种秋收弄那俩钱，少得可怜，别听媒体天天吆喝，农民人均收入到了多少多少，那不假，说的是大平原上用机械耕地，有水渠浇地的“肥村”，他们写报道的，哪里到过俺这深山野岭沟沟坎坎的山村，俺的麦地一亩才打多少斤，他们平地里打多少斤，差远了。实际上，这里的农民，根本没有余粮去卖，种那庄稼，也就是顾住自个儿吃，有本事的人家，养群鸡啊、羊啊，喂几头猪、牛，到头来能换些钞票，有几个零花钱，不过，即使搞养殖，也难上规模，也怨交通不便，信息不灵，农民思想封闭，见识少，别说农民，就是干部，也孤陋寡闻。
有一年，县里一个副县长破天荒地到小野岭调研，问这里的GDP多少，居民组长被问住了，平日谁去统计这个呀，再没啥事干啦，唉，还是领导有水平，知道拿母鸡数量测算村民生活……就怯生生地回答：“×县长啊，真不知道，你说这事，要说牛的屄，驴的屄，就算猪的屄，我也能统计统计，告给你个差不多的数，这鸡的屄，真不好说啊，×县长……”听听这回答，啥叫封闭？还用解释吗？
如今小野岭，一个人就得到一万元的钞票，一个农户，多的能到手六七万，少的也三万，了不得，了不得，能不高兴吗，一个个像得了荆州，乐着呢。只是那年长的老农，听说叫搬出祖祖辈辈居住的老村，真舍不得哩。看着自己亲手栽的树，盖的房，还有淙淙流淌的山泉，日日月月相处的宅地院落，还有那老石磨、牲口圈，真不想走啊……叫搬家，死的心都有。对着老人，年轻人却骂他们僵化、保守、傻……不管怎么样，小野岭的搬迁是大势所趋，因为干部们有积极性，这很重要。实际上，是德老板把干部的积极性调动起来了，从行政村到自然村，两级“村干”都动起来啦！一个梦幻般的“家外家温泉度假庄园”在德运老板的脑海展示出来：
小野岭不仅有天然的地下温泉，又有水质极好的山泉，而且，满山坡长着桃树、柿树、酸枣，还有杏树，桃花盛开的季节，德运老板来过这，那个美啊，简直把整个山坡、山顶、山脚，都装点成花的世界，花的海洋了；到了秋天，柿子挂了果，一颗颗柿树就像挂满了小红灯笼；寒冬时节，树叶光了，红灯笼还亮着哩，那景致，真美。城里人谁见过？我要叫野山桃入住庭院，让温泉水温暖家宅，山泉水注入住户。到那时候，这里的别墅含金量自然高得出奇。别看地方远点，远，正是优势，山高皇帝远，入住的主们才好做事，才好享乐。
德运分析过这个特别的市场，能在这里享用生活的人，不是一般的人，他们是一个特殊的“部落”。德运老板调研过一个秘密，如今养小蜜、包二奶、携情妇的有多少人？在官员和大款中，占多大比例，这是个可观的数字，他们应该是庄园（以下简称）重要的消费群体，平时，敢在光天化日之下“显现原形”吗？只是到了隐蔽的地方，才好撒着欢儿地享乐。是啊，这种暗中的消费，隐蔽的商机，被德运发现了。至于那些在闹市区住腻歪的发了财和有了权的人家，平时做梦都向往田园生活，倘若推销温泉庄园的小姐推介给他们，不怕他们不来光顾认购。
其实，这地方是这等“新贵”最佳的第二套或第三套住宅，它不仅是星期假日的休闲之地，又是盛夏避暑的好去处。追求享受的有钱人家，举家阖府地栖息这里，呼吸清纯空气，聆听山雀歌唱，领略大自然野趣，娃子们爬到叮咚流淌的山泉小溪，掀开石头抓摸螃蟹，或是跑上山坡捕撵飞翔的蝴蝶……到那时，说不准这个小野岭真个开放搞活了呢，不，何止小野岭，整个野岭沟都被飞来走去的“新贵”消费拉动起来，德运老板以他的判断向村干部们讲着，那眉飞色舞，唾星儿乱溅的花哨词语，足以把没出过门的山里人惊喜得欢蹦乱跳起来。
德运老板告诉村干部，首先拉动的是餐饮业，“知道吗？餐饮，就是吃饭喝水，谁能不吃饭，不喝水。”村干部应道：“那是，那是，不吃不喝，撑不了两天，都趴下了。”
“对嘛，”德运老板像老师跟学生讲题，“那么多有钱人住到咱这地方，光吃吃喝喝，得消费多少，这帮子人，在家都懒得做饭，出了门，还不是顿顿下馆子。”
“我们这哪有馆子？”村干们失望地说。
“建嘛，这么多的空闲荒地，盖房子不会吗？”德运老板反问村干。
“会，会，盖个房，俺这有工匠，只是给城里人做饭，怕不中。”村干不无顾虑地道。
“怎么不中，城里人吃城里的饭都吃腻烦了，就是想农家饭哩，只要干净卫生，再找个师傅给你们稍稍培训培训，保准中。”
“谁跟俺培训呀，去哪找师傅啊？”
“我给你们找，放心吧。”德运老板大包大揽起这宗事。然后一想，刚才有几句话不妥，就补充道：“盖饭店的事，不慌，待咱的庄园弄齐整了，再说。”他知道，弄这事，实际是温泉庄园的配套工程，应该有个总体规划，才好设计布局，不然，乱七八糟的小饭店真起来了，会破坏天然舒适的环境呢。他甚至想，配套工程由金秋公司做，然后出租给他们。就把话题引出去，给山民以另外的希望，告诉他们，待庄园就绪后，村里可以做供应山货的生意，包括核桃、柿饼、玉米杂粮之类，弄成小包装，哪一家不带一些回城里，赚钱的门路多啦……也许，德运老板办的是一件好事，不只是自己赚钱，对野岭沟人，最大的意义，是打开了封闭的山门，满山遍野的荒地，要点石成金了。不过，若真唤醒这方蛮荒土地，真得有符合“水土”的谋略和方法。不然，就弄不成，即使真的是好事。下一步，主要是攻关，办妥手续，干这事，德运老板不外行，且有十足把握，拿下小野岭。