当屋面已接近设计耐久年限或已明显出现一些弊病时，应对屋面防水层做部分或全面的检查，并作出评价。检查的内容包括屋面经历的年数，是否有渗漏现象及渗漏的原因分析，屋面维修的经历、屋面的老化现象及破坏程度等。检查方法主要以目视为主，并详细地做好记录。根据检查结果制定维修方案，编制维修预算。
在进行屋面防水层检查时，应着重注意以下部位的检查：（1）注意防水层是否有裂缝皱折、表面龟裂、老化变色褪色、表面磨耗、空鼓、破断等现象，以及屋面排水坡度是否合理，屋面是否有存水现象，卷材搭接处是否有剥落、翘边、开口等现象。
（2）注意防水层收头部位密封膏是否有龟裂、断离，卷材是否开口、翘边，固定件是否有松弛等现象，尤其注意天沟部位的油毡收头是否有渗漏现象或做法不当等。
（3）屋面保护层是否开裂、粉化变质，以及是否有冻坏破损、植物繁生、土砂堆积等现象，并检查保护层中分格缝位置处嵌缝材料是否有剥离开裂、老化变质以及杂草丛生现象。
（4）注意泛水部位油毡是否脱落、开裂，是否有老化、腐烂现象，泛水高度是否满足要求。立面处保护层是否有开裂、破损、掉落、冻坏等现象。
（5）注意女儿墙油毡压顶部位是否有龟裂、起砂、缺损、冻坏现象，压顶是否已变形、生锈，以及滴水是否完好，收头状况是否良好等。
（6）注意落水口处是否有破损现象，铁件是否生锈，落水斗出口处是否有封堵、土砂堆积、排水不畅等现象，以及排水沟的排水坡度是否合格，有无植物繁生等。
（7）山墙、女儿墙转角处是否已做成圆角或钝角，油毡是否有开裂、老化、腐烂等现象。
屋面防水层的检查与诊断是一项技术性工作，查找漏水原因往往较困难。因此，先在室内检查渗漏的痕迹，并记录渗漏部位、范围，然后再在屋面相应部位查找渗漏原因。有时漏水点与开裂处不在一处，下雨和漏水也不同时，就很难判断其原因。应在下雨时或雨刚停以后，到屋面检查研究，根据渗漏部位、范围、时间、房屋结构情况、防水材料的质量、原设计方案的合理性、原施工方法是否正确等各种具体情况，进行深入细致的观察了解，综合分析后进行判断，最后找出渗漏原因。
对于新建房屋检查屋面时，应首先了解原竣工确切时间，施工时是否有返工现象，屋面是否曾经漏雨，是否经过修理，修理过程及方法怎样等，然后再与调查情况相结合进行综合评价。对于已漏水的旧房屋，应首先找到漏水部位，查明漏水原因，然后确定修补方案，对容易引起漏水的其他相邻部位也应做妥善处理。对于虽没漏水，但建筑物已经历了相当年限的，可查阅原防水做法，了解原防水材料的品种、性能指标、做法及技术要求、使用年限等，并与新建楼房的情况进行分析比较。