砌体房屋建成后的维修是保证房屋使用功能和延长使用寿命的必要手段，先进的维修技术和科学的管理方法则是实现维修目标的重要保障。
砌体结构房屋的耐久性主要取决于块材材质的性质和灰浆的性质。块材耐久性的破坏，从表面轻微破坏开始，逐步扩大和深化，直至影响砌体失去承载能力。
砖砌体耐久性破坏的主要原因是冻融循环造成的破坏、风化造成的破坏和化学腐蚀造成的破坏。冰冻破坏是由于在冬季砌体受冻后，其内部的水分结冻体积增大，由于冰冻的压力使砖受到损坏。随着冻融次数的增加致使砌体变质，以致损坏砌体整体的强度。风化是由于砖砌体材料中的溶解质溶于水，水蒸发后，溶解物结晶体积膨胀，导致砌体的破坏。地上、地下的各种酸、碱、盐腐蚀介质对砖砌体侵蚀后，造成砌体和砂浆结构疏松，从而影响砌体强度。耐久性的破坏实质是砌体受腐蚀的结果。
在房屋使用过程中，为防止砌体受潮和受腐蚀，主要应做好以下工作：（1）加强对砌体受潮和受腐蚀情况的观测和监视，要及时采取有力措施。
（2）加强对防水层、各种排水设施的维护与修理，防止砌体结构受潮及浸水腐蚀。
（3）加强热工性能不足的外墙、檐口等部位的保温措施，消除“结露”、“挂霜”现象。
（4）对于因风化、浸渍在墙面上形成的结晶物，应及时处理掉，以防继续腐蚀墙体。
（5）禁止对墙体的人为破坏，如随意在墙上开洞、排放有害污水及蒸汽等。