书城管理学谈判必读的95个中外案例
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第78章 耐心说服勿急躁

谈判双方在开始谈判之前总是有自己的主张和目的,并且希望己方的要求能够得到最大程度的满足。由于这些主张和目的大多是从己方的利益考虑的,所以难免有些想法不切实际。即使经过周密考虑的意见,也不一定在谈判时和对方的主张相一致。在谈判过程中,双方为了使谈判尽可能地向着有利于己方的方向进行,都不可避免地要向对方进行耐心细致的说服工作。缺少这一方面的准备工作,企图"速战速决"以求谈判获得成功,这是缺乏耐心的谈判人员的表现,有时候是很难达到自己的目的的。

弗兰克·特恩布尔在3月份从琼斯·里尔蒂那里以每月300元的价格租到了一套房子。7月份的时候,他与同伴保罗要搬走了,这个时候,他了解到这栋房子有租金管理条例,每月租金最多为233元,于是特恩布尔决定找琼斯夫人讨回多收的租金。开始的时候,琼斯夫人拒绝接受意见,敌意很大。她说自己没有错误,指责特恩布尔忘恩负义,企图敲诈勒索。在这种情况下,特恩布尔并没有急于求成,而是对琼斯夫人进行了深入细致的说服工作,耐心地从各个方面讲道理,找根据。

特恩布尔说:"琼斯夫人,我刚刚知道,我们的房子是有租赁规定的,人家说最高价是每月233元,对不对?我和保罗都知道,你们把这套房子租给我们是对我们的照顾,对于你花费的时间和精力,我们表示感谢。但是我们要知道是否交足应付的房租,你要是能公正地说服我们应该交这么多,我们会满意地搬走。"琼斯夫人说:"你提到公正,我认为这非常可笑。你想利用仍然住在房子里这个条件来从我们这里得到钱。要是按照我的想法,你和保罗今天就应该从房子里搬走。"特恩布尔回答:"一定是我没说清楚。当然我和保罗要钱确实不错,而且我们可以一直住到你把我们赶走,但是问题的根本却不在这里。没有人愿意受到欺骗,如果我们要弄清楚谁有力量,并拒绝搬出去,那就只好去法院了。不过这会浪费很多的时间和金钱,结果会令人头疼,对于你们也一样,我想谁都不会选择这个途径吧。"

琼斯夫人说:"你不信任我吗?不管怎么样我是在帮助你们啊。"特恩布尔又说:"我们感谢你为我们所做的一切,但是这里并不存在信任问题。问题的原则是,我们是否比应付的房租多交了?解决这个问题你认为应该考虑什么?另外,能否问你几个问题来核实一下我所说的是否正确呢?比如这所房子是否有租赁规定?最高租金是否真的是233元?保罗问我这是否使我们违反了规定?在保罗签订承租合同时,是否有人告诉他这房子有租赁规定?是否有人告诉保罗他所同意的房租比规定的最高额多67元?我不明白你为什么每月向我们要300元,你要这么多钱的理由是什么?"琼斯夫人面对这么多问题,一下子不知道该从哪个问题开始回答,而且每个问题都对她相当不利。

然后双方又进行了几个回合的谈判,特恩布尔的耐心和细致让琼斯夫人难以招架,最后她不得不改变开始的强硬态度。在特恩布尔耐心的说服下,琼斯夫人开始变得友好,并且最终使双方关于房租问题的纠纷得到相互都满意的解决,琼斯夫人退还多收的房租,而特恩布尔和保罗在琼斯夫人认为方便的时候搬走。耐心说服法使双方皆大欢喜。

耐心说服法的使用,使得琼斯夫人由开始的蛮横强硬变得友好与配合,特恩布尔耐心细致和韧性十足的据理力争是关键。不过耐心说服法要建立在公平合理的基础上,如果使用者毫无道理,只是企图通过一派花言来损害谈判对手的利益,一旦被对方识破,任何苦口婆心的劝导都无益于谈判的最后结果。