(一)独特的商铺形式
为什么地铁商铺会受到投资者的关注？原因是商铺的价值建筑在人气上，例如上海目前两条地铁加上轨道明珠线的每日人口流量大约为100万人次，而地铁一号线的远景运能每日人口流量为268万人次，二号线为223万人次，数年后上海每天轨道交通人口流量将达到700万人次！
如今中国各大城市也正在拟建或扩建地铁系统，其中的赚钱机会吸引了不少商铺投资者关注。例如2003年上海浦东某地铁商铺开盘，曾开出1.8万元/m2的高价，但数百个铺位一售而空。
(二)地铁商铺的种类
地铁商铺一般分为三大部分：地铁过道商铺、地铁商业街（城）、地面物业。
1.地铁过道商铺是指建造在地铁过道或地铁售票站附近的商铺，这种类型的商铺各个地铁站到处可见。
2.地铁商业街（城）是指在地铁车站附近，通过地下通道连接的地下商铺群，如上海地铁1、2号线交汇的人民广场站的迪美商场美食广场等，1号线的徐家汇站的徐家汇地铁商场等。
3.地面物业是指建造在地铁车站地面上的商铺，如上海1号线莘庄站的华联吉买盛超市等。
需要说明的是，这三类商铺中真正属于地铁公司的商铺只局限在地铁售票站附近的地铁过道商铺。人们通常把地铁过道商铺与地铁商业街（城）称为地铁商铺，而没有把地面物业包括其中。
(三)经营建议
由于交通便利、人流旺盛的因素，地铁商铺的发展将呈现上扬的投资趋势，对如何进行地铁商铺投资有以下建议。
1.投资地铁商铺不只看人气地铁商铺的最大特点是人流量大，但停留时间短，属于“经过型消费”，关键是经营者如何将人流量最大限度地转化为效益。消费者流动性太大，很多客流只是匆匆而过的上班一族，他们很少会在附近逗留购物，人气虽旺，但投资风险很大。因此，投资地铁商铺需要理性的思考，不能只看人流量。
2.地铁商圈锁定消费型从营销学角度讲，地铁商圈应该以服务业为主，这部分业态应该占70%，而购物业态应该占30%。因此，地铁商圈应该属于消费型商圈。在地铁站周围，经营者应该考虑到消费者购买的往往是一些生活必需品和日常消费品，而且单件商品体积也不宜过大，因为地铁商铺的多数顾客都是乘客。以购物为主的地铁商铺经营定位可以是家居饰品、服饰、运动用品、文化用品、书刊、美食、咖啡、饮料、冰激凌店等。同时，如果地铁运营的时间长，那么地铁周围也可建起夜市，带动更多的业态发展。如此看来，24小时营业的地铁商铺也将会有商机。
3.个性小店适合个人投资根据目前上海、广州等地铁商铺的运营情况分析，一般投资10万元的商铺一年就可以收回成本。个人在地铁投资商铺最好是一些个性小店，与各品牌连锁便利店形成错位。此外，个体经营者还可以考虑结合站点特点开店，例如结合旅游景点的特点，经营一些有特色的旅游纪念品。总面积在40m2左右的地铁零星商铺，单铺面积在3～15m2之间的地铁商铺，都比较适合个体经营。
4.吸引固定客户靠品牌个人在考虑投资地铁商铺时必须慎重考虑。一些有大噪音、明火、油烟等不利于保护地下空间环境的零售业态均会被地铁商铺拒之门外。此外，地铁商业价值大，品牌连锁商家利用地铁商铺可更多地进行品牌推广，而以赢利为目的的小私营企业者经营将会面临一定的风险。此外，乘坐地铁的很多都是固定的人群，地铁商铺也不能只吸引一次性的顾客，而是应该考虑固定的客源。因此，地铁商铺经营者还应该在经营品牌和创造品牌上下工夫。
(四)地铁商铺投资技巧
1.各地铁站点由于地段不同，客流量存在着明显的差异。因而，投资时应瞄准目标顾客，寻求合适站点进行商铺投资。
2.即使同处一个站点，站厅、过道的租金也不同，地铁过道商铺相对比较便宜。
3.投资地铁商铺能否取得理想的回报，首先要注重大环境，即选址应挑选市口、地段好和人流量集中的地方，这是使铺面价格能够上升的首要保证。其次也要注重选择好小环境，即在一个商场内，挑选一个道路通畅，相对能留住人流的好铺位也至关重要。
4.投资者还需要注意地下商铺与地铁商铺的区别。在地铁车站旁，与地铁车站相连的地下商铺才可以称为地铁商铺，而另一些与地铁有一定距离并且没有与地铁相连通道的地下商场并不是地铁商铺，例如上海浦东世纪公园附近的亚太盛汇虽然有地铁概念在里面，但它并不是真正意义上的地铁商铺。
5.受地段、客流量、消费层次的影响，租金方面，各站点的差别比较大。即使同处一个站点，站厅、过道的租金也不同，过道商铺相对便宜。各站点由于地段不同，客流层次会有所区别，因而投资时，应做好细分目标顾客、市场调研等工作，以求贴近市场需求。
6.投资地铁商铺能否取得理想的回报，首先要注重大环境，即选址应挑选市口、地段好和人流量集中的地方，这是使铺面价格能够上升的首要保证；其次也要注重选择好小环境，在一个商场内，挑选一个道路通畅、相对能留住人流的好铺位也至关重要。
7.对于那些正在开发，尚处成长期和培育期的地铁商铺而言，铺位升值潜力与周边环境相辅相成。该类商铺前期投资相对较少，发展空间大，但兴旺与否需待时日。
8.地铁商铺因其出入人流活动的特殊性，入驻的商家所提供的商品或服务应充分体现方便、快捷的特点，诸如家政、金融及生活配套等一系列服务性商业项目发展的空间将会越来越大。