社区商铺，依托于住宅社区内，主要是为了满足社区生活而开发建造的，多以中小商铺为主，有一定的规划性。经营项目以为小区提供生活配套服务为主。一般是以铺面房的形式出现，有租、售两种方式。由于紧贴社区生活需求，加上铺面房占地具有无可取代、不可复制这种唯一性的特点，同时还具有经营灵活，客户群稳定，投资成本相对较低，升值潜力大的优势，从而使社区商铺的市场潜力很大。但也由于社区商铺的主要消费群是来自于社区居民及周围小区居民，所以在投资此类商铺时还得顾及需求量的问题，防止由于商铺过剩而导致投资失败的惨剧发生。
(一)位置决定小区铺投资成败
投资小区商铺时，投资者应首先考虑该小区所处的地理位置和交通配置是否与大型商场或商业旺地承接；其次，考虑该小区的发展前景，例如该小区是否被市政府划入红线范围内，发展商是否继续开发该小区，该小区周边的发展前景如何等因素；再次，具体问题要具体分析，投资者必须针对投资标的各个方面的情况进行综合考虑，如该商铺的小区位置和周边环境等。商铺所处的位置不同，将直接影响到商铺的经营范围不同，一般来说，小区外临街商铺可经营的行业范围较广泛，例如可经营饮食、百货、五金、电器等行业，相反小区内街商铺可经营范围较狭窄，导致商铺的投资收益不同。
(二)人流量决定商家盈利收益
途经该小区的人流量多少，导致商铺的租、售价不同。通常情况下，途经该商铺的人流量的多少直接影响到商家的生意额，如租客的生意额好，投资者的投资收益自然有保证。以广州六运小区为例，面积都为40m2的商铺，一个商铺位于小区内（其售价为1万元/m2租价为50元/m2/月），它面对的客源以六运小区的住户为主，人流量相对较少；另一个商铺位于广州天河南一路处（正对正佳广场、天河城，其售价为4万～5万元/m2，租价为250元/m2/月），所面对的客源除六运小区居民外，还有正佳广场、天河城两大商场的客人，人流量自然多，因此两个商铺的租、售价相差很远，而投资者所获得的收益也截然不同。
(三)入住率影响二手商铺前景
一个小区的常住居民数量多，对于商家来说无疑是一个好消息。因为该小区的常住居民数量多，市场购买力大，商家可获得的盈利大，从而吸引不少的商家求购、求租该小区的商铺，二手商铺市场成交旺盛。以广州华景新城为例，该小区的常住人口超过8万，如此庞大的生活小区，市场购买力大，吸引许多商家纷纷进入该小区经营。到目前为止，商家只可通过二手中介才可找到价钱适中的商铺，因此推动了整个二手商铺的发展。
(四)投资者必须要眼光长远
投资小区商铺，投资者必须考虑该小区发展前景、发展商实力、可容纳的常住人口、周边的楼盘人住情况等因素。
(五)不要盲目入市
投资者要注意不要贪图发展商某些促销活动而盲目入市。
(六)参考市场价值
在投资商铺时，投资者必须以同面积、同路段的商铺作为参考依据，预算可获收益后，才人市投资。
(七)考虑商铺缴纳的费用
考虑商铺缴纳的费用，如管理费、税金等。
(八)选择商铺必须看周边商业网点
大部分社区商铺的主要功能是为本小区的业主提供日常生活必需品，周边的商业网点越稀缺，就越能显示出小区商铺的价值。
(九)商铺的升值过程
有许多小区都在新开发的城区，新区的商铺有一个升值的过程，也就是从生铺到熟铺的过程。随着小区的入住户数和常住人口增加，在小区慢慢成熟后，商铺的投资价值才会提高。
(十)商铺的人流十分重要
小区商铺的服务对象既可以是小区固定的客户群，也可以是小区外的城市居民，服务受众面较广，特别是临街铺位，依靠交通和来往的人流、车流的独特优势，备受投资者追捧。随着入住率的提高，郊外的大盘一般都拥有稳定的客户群。
(十一)注意开发商是否善于商铺经营
要注意看开发商是否善于商铺经营，对商户的经营类别有无规划和控制，即如果开发商对商铺的功能分布和用途没有很好的规划，则投资者的风险必然加大。