书城励志500位世界顶级管理者的成功秘诀
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第422章 张松桥

(中渝置地董事局主席)

【公司简介】

中渝置地的总部在重庆,是一家较早开发房地产的地产公司,以开发高档住宅著名。

【个人档案】

在内地地产界还算不上风云人物的张松桥,却是香港商界一个响当当的角色:除执掌中渝置地外,他还是渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司的主席,同时担任银建国际等上市公司的执行董事。他通过旗下公司拥有香港西区海底隧道37%经营权,香港隧道及高速公路有限公司37%股份,香港驾驶学院70%股份,香港快译通35%股份。2007年8月,素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥与中海油集团认购了香港上市公司中电新能源13亿股新股,认购完成后,张松桥在中电新能源中的持股量达到了8.21%。

【管理技巧】

(1)超前的意识。

1992年,内地业界对何谓“高档住宅”还没有任何概念的时候,张松桥就在重庆渝北区圈地2200亩,其中800亩开发了时至今日仍然在当地赫赫有名的豪宅大盘加州花园。加州花园一炮而红后,张松桥在重庆又相继参与了汇景台、加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个大型房产项目,总投资估计达数十亿元。

2006年底,张松桥将其在重庆多达11处的土地项目注入上市公司中渝置地,全力出击内地楼市。在他的地产业务方阵里,中渝置地主攻内地西部房地产开发;渝太地产则以香港市场为重心,九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等便是后者的得意之作。

(2)凭借雄厚的资金支持,大力圈地。

房地产行业的发展,离不开土地。张松桥领导的中渝置地,早在1993年就在港股上市了,强大的经济实力使它在资本市场上游刃有余。比如,中渝置地以6.6亿元收购重庆聚信房地产开发公司100%权益,并斥资超过1亿元投得成都胥家镇桂花村一幅总建筑面积约6万平方米的住宅用地。几乎与此同时,中渝置地还以4500万元购入四川省彭山县滨江新城约500亩住宅用地60%的股权。这些都是后期开发的重要保证。

(3)建立丰厚的人脉关系。

在西南各地的扩张中,张松桥丰厚的人脉显然起到了不小作用。资料显示,作为攀渝钛业前身渝钛白最早的发起股东之一,张松桥曾在1993~1999年间出任重庆攀钢钛业有限公司副董事长兼总经理等职,重庆主要国资管理公司之一——重庆渝富也曾是其亲密合作伙伴。这些良好的人脉关系都为他在商场纵横捭阖提供了帮助。

【成功秘诀】

超前的意识;

大力圈地;

丰厚的人脉关系。

【经典语录】

“我从来不考虑自己的企业会不会垮台,因为只要它还在我的掌控之中,就不会失去控制。”

——张松桥