书城管理零售企业规范化管理全书
31245300000103

第103章 零售企业设备管理规范(3)

线路停电检修应及时通知用户。用户开关烧坏依“维修开关”进行处理。进户接线端子接触不良可先切断电源,将接头紧固。线路短路时可用万用表对线路逐一检查,找出故障原因并及时处理。当确认故障排除后方可送电。

5.管道保护

在施工期间,往往有建筑管道和下水道堵塞现象,施工时必须做到:

卫生间、浴室的平顶、墙面装修前,浴缸必须加塞,瓷马桶、水盘等加盖,避免管道堵塞。

泥工工具,如铁板、泥桶等严禁在面盆、浴缸或水喷内洗刷,应在规定的大水桶内洗刷,让其灰浆沉淀,然后作建筑垃圾清除。

翻修屋面后应由施工队对落水管、水斗等进行一次检查,清除内部的垃圾、碎瓦块。

混凝土搅拌机使用后清除机内剩余物,洗刷水应倒人大水桶,不能直接倒人下水道。少量混凝土搅拌后,必须先扫除路面剩余水泥,再用水冲洗。

凡下水道盖,如阴井盖,必须遮盖牢后,方能在其上方进行外墙粉刷施工。

沟路工定期检查各下水道疏通情况,包括正在施工的和施工完毕的场地,避免时间过长,难以治理,堵塞下水道。

注意腐蚀性强的废液,如油漆工用过的碱水、白铁工的废盐酸液等需集中处理,以免对金属管道的损坏。

6.门窗修缮

门窗在使用中经常开关,常会发生开关不灵、缝隙过大、小五金配件丢失或损坏等问题。这些小问题如不及时进行修理,会使损失进一步扩大而影响美观、使用。

保证门窗正常的工儿状态,夏季不进水,冬季不进冷风,保持室内干燥,防止潮湿,对延长门窗的使用年限关系极大。

门窗油漆不只是为了美观,更重要的是保护门窗不受潮湿和雨水的侵蚀,防止腐蚀。当门窗漆皮局部脱落时应及时进行补油,补油尽量和原油漆保持一致,以免妨碍美观。一般期限为木门窗5—7年左右油漆一次,钢门窗8—10年油漆一次。

对铝合金门窗应避免外力的破坏、碰撞,禁止带有腐蚀性的化学物质与其接触。

二、配电维护管理规范

1.零售企业配电室值班人员要认真仔细,做到四勤(勤看、勤听、勤闻、勤问),随时了解和掌握运行情况,发现问题应及时解决。

2.操作人员应检查母线和各接线点负荷状态,确保仪表、信号、指示灯等正常指示,继电器及直流设备良好运行,接地和接零装置的连接线无松脱和断线等问题。

3.各部位的瓷绝缘必须没有裂纹、无破损、表面无脏污和无放电网络痕迹。

4.操作机械的分合闸指示应与操作手把、指示灯显示和开关的实际状态相符,操作机械连杆部位无裂纹,没有连处的轴,销钉完好。电气、机械连锁装置正常。

5.熟练掌握卖场内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。努力做好设备的维修保养工作,确保安全运行。

6.坚守岗位,定期巡视电气设备及水泵房,密切监视各仪表的工作情况。正确抄录各项数据并填好报表。

7.负责与供电局的业务联系,并做好登记。

8.发生事故时,值班人员应保持冷静的头脑,按照操作规程及时排除故障;

9.事故未排除不进行交接班,应上下两班协同工作,一般性设备故障应交代清楚并做好记录。

10.若值班人员工作失职,没有做勤检查、勤维修而造成事故,应根据事故大小、损失轻重,严肃处理。

三、空调、通风设备维护管理规范

1.风管的保温措施

为了减少空气在风管输送过程中的冷、热量损失,以及防止低温的风管表面在温度较高的非空调房间内或空间结露,空调工程的风管都要保温。

目前,使用的保温材料种类很多,如软木、聚氯乙烯泡沫塑料、超细玻璃棉、聚氨酯泡沫塑料和石板等。

对于敷设在非空调房间或空间的风道,一般保温层厚度取30毫米,风道表面刷沥青后与软木相粘贴,聚氨酯泡沫塑料和超细玻璃棉等柔性材料可直接包扎。保温材料外面一般常以玻璃布或塑料薄膜包扎,或覆以复合铝箔作防潮隔气层。

2.风道的布置

在居住和公共建筑中,垂直的砖风道最好砌筑在墙内,但为避免结露和影响自然通风的作用压力,一般不允许设在外墙中而应设在间壁墙里,相邻两个排风或进风竖风道的间距不能小于1/2砖,排风与进风竖风道的间距应不小于1砖。

各楼层内性质相同的一些房间的竖向排风道,可以在顶部汇合在一起。对于高层建筑,尚需符合防火规范的规定。

工业通风系统在地面以上的风道,通常采用明装,风道用支架支撑,沿墙壁及柱子敷设,或者用吊架吊在楼板或桁架下面。布置时,应力求缩短风道的长度,但应以不影响生产过程和各种工艺设备不相冲突为前提。此外,对于大型风道,还应尽量避免影响采光。

铺设在地下的风道,应避免与工艺设备及建筑物的基础相冲突,并应与其他各种地下管道和电缆的敷设相配合。此外,还需要设置必要的检查口。

3.通风机安装标准

离心式通风机作为送风和排风的主要设备,常安装在室内地面上或平台上,也可以安装在屋面上,但一般下面都有减振基座和减振器组成的减振体系。减振体系放在土建做好的凸台上即可,不需特列固定。如果放在屋面上,要注意做好凸台与屋面接缝处的防雨措施。风机机号在5号以下者,还常用钢支架安装在砖墙或砖柱上。离心式通风机安装,根据不同的风机规格由设计人确定。

4.排烟系统的设置

走道与房间的排烟系统宜分开设置,走道的排烟系统宜竖向布置,房间的排烟系统宜按防烟分区布置。

排烟气流应与机械加压送风的气流合理组织,并尽量考虑与疏散人流方向相反。

机械排烟系统与通风和空气调(节)系统宜分开独立设置。当有条件利用通风和空气调(节)系统进行排烟时,必须采取可靠的防火安全措施。

为防止风机超负荷运转,排烟系统竖直方向可分成数个系统,但是不能采用将上层烟气引向下层风道的布置方式。

每个排烟系统设有排烟口的数量不宜超过30个。

独立设置的机构排烟系统可兼作平时通风排气使用。

需要排烟的地下室房间,应同时设有进风系统,进风量不宜小于排烟量的50%,并应组织合理的气流使烟气顺利排出。

四、电梯维护管理规范

1.电梯需要检查和清洁的主要部件

检查控制屏,清理、校对电器元件。

检查和清洁各类开关器件。

检查选屏器、钢带等部件,并做好清洁润滑。

检查电动机、发电机等各类机件,保证其正常运转。

清洁、检查减速箱。

检查、校对刹车,确保其正常使用。

检查、清洁、润滑限速器。

检查、清洁润滑安全钳。

检查强轮槽型,油杯清理加油。

检查拽引轮。

清洁、检查轿厢控制开关。

清洁、检查内外门。

检查、清洁门锁,并加油。

清洁、检查自动门机构。

检查轿厢紧固件、润滑部件。

清洁、检查润滑导轨。

清洁、检查润滑导靴。

检查电梯、电源开关。

检查铃牌、按钮,保证其运作正常。

清理机房、井道、轿厢顶。

2.电梯机房维护管理规范

每周对机房进行一次全面清洁,保证机房和设备表面无明显灰尘,机房及通道内不得住人、堆放杂物。

保证机房通风良好,风口有防雨措施,机房内悬挂温度计,机房温度不超过40℃。

保证机房照明良好,并配备应急灯,灭火器和盘车工具挂于显眼处。

毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。

机房门窗应完好并上锁,未经部门领导允许,禁止外人进入,并注意采取措施,防止小动物进入。

《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。

按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。

每天巡视机房,发现达不到规定要求的及时处理。

3.电梯日常维护规范

电梯停驶保养时,首先要切断控制电源以确保安全。

电梯机房要保持整洁,做到无积灰、无蛛网、地板上无垃圾和灰尘,电梯机房不得堆放杂物和易燃物品,不准闲人进入,不准住人。电梯机房要有明亮的采光,窗玻璃完好无损且光亮清晰,通风良好,并配有良好的消防器材。

拽引电动机全部外形要擦净,做到无油垢、无黄油,底盘无积油。

电梯控制屏用吹风器或漆刷轻掸,做到无灰尘,磁铁接触开关无锈蚀、无油垢,用酒精棉花擦净,以防磁铁得电后被粘结吸住不放,造成电动机继续运转。

井道底坑如有积水,必须首先断电,然后排除。有漏水、渗水情况,一定要修好。同时要将垃圾清除干净,不得堆放杂物,保持底坑整洁。

轿箱内外、顶上、底下均需经常擦净,防止生锈腐蚀。要定期油漆,保持清洁美观。

各层站厅门及地坎槽经常清洁,以防门脚阻塞而影响厅门畅通。厅门外要定期擦净,保持整洁卫生。

电梯检修或保养时必须挂牌,确认轿箱内无人后,方可停机。

在轿厢顶维修和保养时,除了判断故障和调试需要外,禁止快车。工作时必须戴安全帽。

井底作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。

凡电梯转动机件均需加油润滑。

维修保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗漏。

机房、井道因工作需要动火时,必须遵守大厦动火规定,办好动火址,指定专人操作和监视,事后清理火种。

五、电气设备维修管理规范

1.零售企业维修人员按所负责范围进行电气设备的维护保养。

2.维修部每月填写一份维护保养报表,于保养后当天交给领班,并填好派工情况。

3.开关、插座的清洁和检查工作,开关、插头、插座、机器接零保护等,由当班电工负责。

4.设备维护人员应经常维护保养设备,认真执做好清洁、润滑、紧固、调整、防腐工作,保证设备正常运行,同时必须及时详细填写维护保养记录。

5.设备在运行中发生影响安全操作的故障时,应采取相应的检修措施,并通知上级,严禁设备带故障运行。

6.设备大修计划,该计划应由运行人员根据设备运行时间和情况提出,由主管设备的领导和技术人员共同制定并明确检修保养的项目、方法、时间和责任者。

7.设备维修人员必须认真执行检修计划,并根据设备的停运时间采取有效的保养措施。

8.检修时间根据设备运行记录确定,不得随意缩短或延长时间,以保证设备正常运行。

9.设备检修在正常情况下每半年检修一次,一般在五月至九月间进行检修。

10.设备按各级保养期保养,各级保养对号入座,设备保养后的功率和技术性能必须达到规定要求。