书城励志谁主沉浮
26946000000082

第82章 海景房

节后一上班,陈其中就找到李在然说,“趁现在天气寒冷,庄稼没有发芽,需要征的土地最好赶紧动作。否则等春天来了之后,农民又开始惦记作物补偿了。而且征地需要签字,这段时间,农民还没有外出务工,赶紧把土地的事办了。否则错过这个时机,人很难张罗起来。”

李在然问他,“你的旧改项目策划得怎么样了?”

陈其中说,“我想先把县城周边的几个村征下来,集中办一个5000户的大社区,让这些农民们先搬上楼,然后把腾出来的旧村集中规划一下。”

李在然说,“建大社区需要不少钱,再说也需要时间,你们一下子拿出这些钱来不太现实!”

陈其中说,“确实是这样,所以,腾出的旧村旧址要拿出一部分做房地产开发,用挣的钱去补偿社区建设费用。”

李在然问,“盈亏平衡点是多少?”

陈其中说,“卖3套房子挣的钱能够建一套安置房。”

李在然说,“这么说腾迁的土地又将有一半还多用在建房地产上了?”

陈其中说,“是这样,这就相当于安置五千户的同时新建15000户商品房,总共是两万户。再多余的部分就是房地产的赢利了。”

李在然说,“你的想法不错,但是大成县是个小地方,短期内不会有那么多人口来买房子。而且如果产业项目发展跟不上的话,房子也卖不动!”

陈其中说,“这个道理我明白,以前我算过这笔账。可是,作为沿海开放地区,大成县有内地大城市不具备的优势,那就是风景优美,空气清新。现在一线城市的房子都卖到了2万块钱一平米了,可是这里的房子连3000块都不到。在大城市上班两三年的工资就能在这里买一套海景房,这难道不是特别有吸引力的地方吗?”

李在然说,“你的想法就是用外地人的钱来盖房子,既解决了本地人旧改的问题,又带来了旅游人口和房地产收益?”

陈其中说,“对头!这些年我去过不少地方,也与许多地方的人大代表交流过。由于发展太快,许多地方环境破坏很厉害,所以当地有钱人都有到沿海地区购房的意愿。全国如此之大,有钱人如此之多。一个北京市就有2000万人口,全国一线城市人口有一个亿还多,还有那些开煤矿的、采石油的、发电的等许多行业加起来,人口实在是太多了。关键是我们的优势是环境好,价格便宜,交通比较方便!”

李在然说,“你说的这些我都明白。关键是房地产是短期收益,不可能建立长期稳定税源。一个项目看似挣钱多,其实是把往后几十年的税收一两年内给收齐了。还有,我听说房地产是暴利行业,只要做过房地产就没有兴趣再做其他行业了。”

陈其中说,“我觉得还是需要把长期和短期结合起来考虑。要知道,土地的价格也在不断往上走。越早把土地征下来,征地成本越低。早点把农民请上楼,就为将来储备更多的廉价土地。我听说浙江一带的工业用地已经到每亩40万了,要知道七八年之前还是七八万每亩的价格呢!还有,倍增计划需要大量人口进城务工,总不能等到人都没地方住的时候才想起来盖房子吧?”

李在然说,“你的思路是没有问题。但是要注意一个比例的问题,过早开发过多房子,不但卖不上好价格,还会限制发展实业项目。而这些实业项目才是倍增计划的关键所在。”

陈其中说,“我说句话不知道中不中听,你还能在这里干一辈子县长吗?早点发展起来才是硬道理,后人自有后人的办法!”

李在然还是觉得不妥,就说,“你的思路对头,可以局部尝试一下。我再仔细想想!”

李在然问金仁厚对这件事的看法。金仁厚说,“按过去50年和过去20年来的价格走势来看,价格主要取决于货币供应量。这几年国民生产总值名义增长率是9%,可是货币增发速度要远远超过这个数字。从另一个角度看,只要未来几年货币发行增速不减,国民生产总值的名义增长率也不会掉下来。特别是金融危机以来的这几年时间,许多行业出现经营困难。以前我们说这是周期性波动,是由行业间的此消彼长造成的。可是我仔细分析了一下,通过增发货币的方法在解决了局部行业低迷的同时,又会造成其他行业波动。而这种波动又通过增发货币来解决,虽然有时候采取了定向增发,但是依然不能解决根本问题。”

李在然说,“我也注意到了这个问题。这几年来通货膨胀很厉害,剔除物价上涨因素后,实际增长率没有那么高。”

金仁厚说,“所以,随着物价指数上涨,倍增计划有可能会比较容易实现。当初我们面对的最大难题是财政枯竭,现在这个问题已经基本解决。尤其是财金公司运转良好,又储备了一批优质资源,将来快速裂变的希望非常大!”

李在然说,“我想要的是实实在在的增长,而不是随波逐流式地被增长。陈其中提出发展房地产的思路有可取之处,但是总有一种急功近利之嫌。”

金仁厚说,“虽然如此,但是我们都不可能永远知道后面的事情。将来是否会有更好的发展途径,也不是不可能。一件事情,如果10个人中有3个人说可行,那就需要立即动手。如果有5个人说行,那就需要三思后行。如果10个人都说行,那就一定不能做,商机早已丧失殆尽!陈其中是商战老手,这20年来从来没有失误过,所以可以考虑他的建议!”

李在然觉得金仁厚说得有道理,于是,他把陈其中找来说,“你那个海景房的建议可以适当尝试。但是有一点要特别注意,千万别为房子而盖房子,要统筹规划旅游设施、商业设施,要把这些设施当作长远财源来培育。你和规划、国土、旅游、商贸部门对接一下,是否把你原来计划改造的旧村旧址统一起来,打造一个真正意义的旅游度假区。”

陈其中说,“如果这样做的话,我想把东山的几处旅游项目一起合并进来考虑,发展适合不同层次旅游人口的项目,有度假公寓,星级酒店,再建设一处高尔夫,配套建设一座高档会所,这样一来从低到高的人群都能满足了。还有金东物流项目、MK项目等将来都会带来大量的旅游商贸人口,既有打工仔,也有大老板,既有暂住的,也有常住的。”

李在然说,“抓紧做好规划。请个名声好听的国际大公司当牌子,用国内的设计院就行。尽量少花钱多办事!早点筹划好了,早点投入建设!”李在然对当年智慧城的规划设计始终心有余悸,所以在自己主政时就完全理解了孙莉当年的心情。

陈其中看李在然不但支持自己的想法,还提出了更高的要求,他知道万事俱备,只欠拆迁!