大家都知道，现代都市人生活繁忙、工作压力大，大多数买家都不愿承担房屋的改进和修理工作（个别投资或装修行业人员例外）。因此，当您准备出售房屋时，一定要先将您的房屋当做一个产品来经营、一个商品来包装。尽可能地让它成为100%的合格产品和华丽实用并广为人知的商品。那么，如何才能做到把房子当做产品来经营、商品来包装，从而让自己的房子卖个好价钱呢？
1.不要用经验估算给房子定价
房屋交易时，往往到最后买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总是觉得价格已经到了底线，可是买家却并不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多习惯用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的最优化。
2.给房子做次体检
房主要清楚知道房产的内外伤，最有效的方法就是请专家先做一次体检。这时，专业的注册验房师就是您的最佳帮手。绝大多数认真的买家，都会在购买时加上验房条件。以期能作为一个减价的借口，而大刀杀价。既然如此，为什么不事先自己了解清楚呢？如果您愿意花钱请个认真负责而又经验丰富的验房师，说不定还能有意外的收获。当专业的验房报告出来以后，仔细地评估各项维修保养的费用，而决定修复与否，做到心中有数。
3.彻底美化房屋的外观
卖房子其实跟相亲差不多，外表的第一印象起着很重要的作用。尽管小区的外观我们难以凭个人努力进行改善，但是至少应该让室内干净整洁。卖房子之前最好将房子的门窗和墙壁进行一次大清理，如果门窗太旧，看是否要补充下填塞料和重新漆刷一遍。而如果墙壁有剥落，也需要用填塞料或水泥重新修补，如果是涂墙，也可考虑重新漆刷，使整个房屋看去有种全新感觉。
4.彻底清洁房间，并确保房内没有异味
通常有意购房者都会从正门进入房屋，一眼看下去，如果房间内整齐、清洁、明亮，便能给人留下舒适之感。墙壁颜色不要太个性化，一般比较适宜用中性或浅的颜色。任何零乱的物体都要暂时移开。地毯要保持清洁干净，地板要擦洗的光滑明亮。如果房间有油腻味或特殊的异味，要追查根源并清除掉，实在不能清除，就要考虑将房间重新粉刷，或点燃香蜡，用蜡烛的香味去清除异味。
5.收起带有个人家庭色彩的相片和纪念品
通常，如果确定要卖房，这些换成典雅朴素并与房屋环境风格一致的大众画或艺术品，让人能感到欢快、舒心，想象到这房间就是他们能生活的家。如果房间太过个性化，会令人在心理上很难一下转变过来。当然，如果能摆放些鲜花和盆景，不但能使室内色彩丰富起来，更能增添不少生气。
6.给房屋做些必要的装饰或装修
一般来说，厨房和洗手间是整个房子最为重要的区域，根据房屋的档次和价格，适当进行升级装修，很可能有机会给您带来与之相对应的回报！
7.尽可能地扩大房间内的空间，并保存好贵重物品
尽可能让室内的家具保持到最少，使空间看起来更加宽敞，并保持通道畅通无阻。而贵重物品如首饰、珠宝、古董、照相机、货币等，特别是私人资料更要保存好，必要时，可放到银行保管箱。
8.展示房屋时的注意事项
当所有的准备工作就绪以后，就要在有意购房者面前展示房屋了。如何展示才能让购房者感到满意呢？这里一般有几点需要注意：
首先，敞开所有的窗帘，打开电灯，使整个房屋明亮开杨。并适当增添一些鲜花，既丰富色彩，又充满生机。
其次，尽可能不要煮食，以避免油烟味。如有宠物，应带离房屋，以减少宠物气味。
再次，如有经纪代理人陪同，最好让经纪代理人回答有意购房者提出的所有问题。
最后，调整好房屋的温度和湿度，当天气不好时，为靴子、鞋、雨伞提供个可放置的地方。
房屋出售是个涉及许多方面和因素的过程，因此，只有综合考虑各方面的因素，灵活应对，才有利于房产卖出个好价钱。
阅读点睛：
一个人买房，不仅只是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，房主应将房子的未来升值潜力当做一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。
§§第三章 商品投资