假过户
因为二手房在相当长一段时间内无法办理产权过户，购房的产权并不是买家的，未来买卖双方无论哪一方反悔都会造成纠纷。如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如四五年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易了。买卖二手房如不办理过户登记手续，房屋所有权就仍属于卖方。双方交易后，如果卖方再将房屋抵押或二次销售，买方就会被蒙骗并遭受损失。
根据上述的情况法律规定，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权的表现形式就是房屋所有权证，它是国家依法保护房屋所有权人的合法凭证。也就是说，产权证上登记的房屋所有者是经过法律确认的、真正意义上的房屋所有权人，法律保护其合法的财产权益不受侵犯。而公证的程序仅能证明房产交易当事人之间有房屋买卖这一经济往来，只能对双方的交易合同进行公证，并不能证明房屋的房权归属，不具有对抗第三人的法律效力。
因此，在买卖二手房时，一定要及时办理过户登记手续。履行一定的法律义务，才能真正享有法律赋予的权利，使自己的合法权益免受不法侵害。
租房省钱有门道
一般来说，需要租房住的人不外乎这二类，一类是外地人，主要是刚参加工作的大中专毕业生和外来务工人员；另一类是本地人，多是刚成家但还买不起房的年轻人或不想与家人同住的年轻单身男女。这类人由于刚参加工作，所以绝大部分买不起房子，只好临时租房住；也有少数虽然买得起房子，但并不打算在当地安家落户，所以也租房子住。
不论是上面的哪类人，相信没有谁不愿意以较低的价格租到较好的房子。要想省钱，就必须知道是哪些因素决定了房租的高低，从而对症下药，找到减少房租支出、降低租房成本的方法。
列出自己的需求
在开始寻找自己想要的住所前，首先列出你所有的需要，这些需要因人而异。有些人只是想找个地方洗澡、睡觉、吃饭，而有些人是想找个合适的生活空间，可以用来工作、聚会、娱乐等等。在列举这些需要的时候，你再琢磨一下哪些需要是必须的，哪些需要是可以放弃的。这样，当你在选择房屋时，可以看看房子里有哪些自己必需的设施，有哪些是自己不需要的。
找房的渠道
一是通过社区宣传栏张贴租赁小广告的方式。相对来说房源信息较多，无需费用。然而也存在房源信息透明度不高，匹配度低，交易安全无保障的问题。
二是找熟悉的人帮忙。优势在于房源信息较安全，可信度高，交易安全有保障。无需额外费用。劣势是托熟人找房子，速度上会很慢而且容易拖欠人情。有时候一个人初到一地，几乎没有熟人或熟人不多，“资源”有限。
三是通过网络搜索。好处在于房源信息量大，速度快，匹配度也相对较高。缺点则是网络虚虚实实，假信息较多，无从查找房源信息的真正来源，安全无保障。
四是委托中介代理。优势是中介房源管理网络庞大，大型房产中介机构房源信息较多；租房时间短，可同时选择几套符合自身条件的房子：有实力的中介具备一定的风险赔付能力；可以签定合法的房屋租赁合同，能够保障租赁双方的安全性，减少纠纷。其劣势也很明显，即需要支付一定的服务佣金；个别规模小的中介存在操作不规范的现象，容易造成租房风险发生。
选好地段
租房前要清楚自己租房的目的是什么，离自己工作或学习的地方有多远，交通是否便利，周围的设施怎样。假如租房只是为了有个地方休息，而平时不在家做饭，也很少购物的人，房子周围是否有菜场、商场、银行等配套设施就无所谓，因为这些必定会提升房租的价格，所以可以租用地处偏僻的房子。同时，租房不应该只算房租的成本，还应该加上交通费、水电费、物管费等。假如租的房子价格上便宜了100元，但每月因上述因素要多花200元，就不合算了。
打好时间差
出租房也是一种商品，价格会受供求关系的影响有所波动。在目前的房产出租市场上，生意最好的时间段是每年暑假期间。这时，大批应届毕业生开始参加工作。还有一些大学生想利用暑假为考研做准备或者兼职，因此纷纷选择租房居住。因此，房子需求量大增，特别是7月，要比平时贵上100~200元，到8月底需求就有所下降了。其次是春节之后的一段时间，由于外来务工人员的涌入，改变了房屋出租市场的供求关系。使房租价格上升。
房租最便宜的时候是每年的年末春节前。这时，许多人特别是外来务工人员要回家过年，就把房子退掉了。此时。各房产中介所生意十分冷清。房租价格也会下降两三百元。其次，每年的春夏之交由于需求不大，房租也比较便宜。
因此，算好租房时间，善于打时间差，就能省下一笔钱。比如，7月开始租房的，可以先租3个月；到了10月份房租价格下降了，换一套住房再租3个月；到了下一年的元月，正是房租最低的时候，房源也较多，可以租到理想的房子。
选好面积
很多人会发现。租一个小小的房间可以为以后买大房子做好准备。一般来说，月租的多少是由房子的面积所决定的。虽然不同地段的房子可能情况不同，价格也不同，但是在相同的一个领域内，情况不会相差太多。这样的话，一般面积小一点的房子，价格会便宜一些。如果你不是太介意房间的大小，可以选择小一点的房子。
看好房龄
越新的房子越好出租，因为旧房子牵涉到厨卫用具的好坏，电路、水管是否漏水等问题。房龄在5~8年的房子比较好，因为这些房子一般位于成熟小区，而且家中的装修或家电也还可以用。
查看装修
房子的装修好坏、家具配备是另外一个影响房租高低的因素。装修精良的房屋要比普通装修的贵300~500元甚至更多。而配备了冰箱、洗衣机、电视机、空调、热水器以及厨卫设施的房屋，哪怕都是旧电器，也要比只有水电的白坯房贵上好几百元。甚至加上几张床，白坯房也能升值一两百元。
很多租房者都是单身人士，很多家电并不一定用得着。如冰箱，大部分时间都是空着的，而平时换洗的两三件衣服其实也用不着洗衣机。有的租房者认为，有必要的家电其实可以自己购买，搬家时可以再卖掉。如一张普通的床，硬板的大约在100元左右，软的为五六百元，如果算在房租里，即使每月多收20~50元，累计起来也是一笔不小的数目。考虑到这一点，租房时就没必要要求家具的全和新，完全可以租一套价格较低的简单装修房，再按照自己的需求购置家具，一年下来，购全套家电的钱也差不多省回来了。
谨慎签合约
在与出租人签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等。如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如非人为损坏由谁负责维修。房东提前终止合同该如何赔偿等。签订合同的时候还要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。
此外，如果你觉得自己租房的时间会少于一个季度，可选择一月一签。否则，退租的时候你的押金会被当作违约金而拿不回来。
租房砍价有诀窍
租房与其他的消费方式一样，也存在着讲价的空间。同样的房子，采用不同的谈价方式，最终花的租金也不相同。只要掌握一定的技巧便可以降低租金，减少开支。
做有素质的房客
通常，房主对于租房人也是有要求的，他们虽然赚了租金，但是也想找个有素质的房客。有时候看起来素质较好的人比较容易谈价格。房主宁可少赚点钱也愿意把房子租给这样的人。
鸡蛋里挑挑骨头
租房时如果表现出很满意的态度，降价的可能性就小。你可以表现出不太满意的态度：如果租的是新房，楼上楼下的邻居装修会影响休息；如果是刚装修的房子，装修污染会影响健康；公交车站远、菜市场比较远、小区停车较多影响走路……哪怕是比较荒唐的理由，都可以提出来。同时表示自己也看了好几处房子，是想比较哪家的价格合理才租哪家，这时房主就会把价格降到底线。
讨价还价
不同的地段，不同的楼层，不同的朝向，房租差别也较大，即使是完全一样的房子，也可能有较大的差别。出租房挂牌的价格都是虚的。都是可以还价的。还价被拒绝并不会没有面子，不仅可以锻炼自己的心理素质，还能够以此要求其他优惠的条件。
注意房间灰尘的厚度
对房东来说，最怕的就是房子租不出去。看房时，屋内比较脏，灰尘比较厚，说明房子已经空置了一段时间。这时还价的余地就比较大，因为房东急着把房子租出去。
争取较长的租期
房东作为房子的所有人，在租赁关系中处于优势地位。不少房东一般只同意出租一年，到期后，针对承租人不愿意费时费神费力搬家的心理，趁机涨房租。你可以提出租期为2年，如房东坚持一年一签。这时你再坚持也不一定会有理想的结果，因此不妨提出租15个月，一般人对这种幅度不大的调整要求比较容易接受。
不要担心租不到房子
如果你表现出不满，或是不能接受一些条件，不想租下房主的房子，他的时间和精力就算白花了，这种成本在经济上叫做“沉没成本”。不要担心自己租不到房子，当自己有坚持的态度，房东就比较担心房子不能马上出租。如果你坚持的要求与房东的要求差距不大，房东就比较容易让步。
以房养房的好策略
一般来讲以房养房分两种情况，一种是指自住用房，另一种是指投资用房。这里的自住用房主要是指在外地工作需要租房居住的人，与其将钱做房租送给房东，莫不如买套房子，用租房的钱去还房贷，这样房贷还完了就可以拥有一套自己的房子。还有，原有房子需要改善和扩大，手头上又没有足够的资金来买房子，也可以用以房养房的办法解决。至于投资用房，可以用一定的资金作首付，然后再用租金来还贷。
出租旧房住新房
如果你在中心区域有-套旧房，现在想要购置新房而月收入又不足以支付银行贷款，或是支付后不足以维持每月的日常开销，那么你就可以考虑采用这个方案，将市中心的旧房出租，用所得租金偿还购买新房的银行贷款。出租旧房住新房，能让你提前住上新房子。
出售或抵押旧房
倘若你想改善自己的居住条件，可手里又没钱，一时半会儿买不了新房。这种情况下，你就可以有两种办法可以解决这个难题：
如果将旧房子出售变为现金，就可以得到足够的资金。然后把卖房子的钱分成两部分，一部分作买新房自住的首付，一部分用来投资。
如果怕卖了旧房却一时买不到合适的新房住，就不卖房，可以把原来的房产抵押给银行，用银行的抵押商业贷款买房自住，然后再投资。这样，不用花自己的钱，就可以实现改善住房又当房东的梦想。
“以租养房”的收益计算
对任何人而言，房产投资都是-个家庭中的重大投资行为，因此要了解投资的收益。-般而言，以房养房的投资收益有以下两种计算方法：投资回报率分析公式：（月均租金-物业管理费）×12÷购买房屋单价。投资回收时间分析公式：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）×12.
以上两种方法都有不足之处，它只能给出接近的结果供参考，并不是最理想的投资分析工具。最稳妥的办法就是，在还款期内如果租金收入高于月供钱数，就划算。如果租金低于月供钱数，就不划算。当然，这要在你租出去的前提下，如果租不出去就要自己买单了。
“以房养房”需谨防风险
既然是投资就会有风险，“以房养房”也不例外。在正常情况下，租金收入+家庭其他收入（如工资、存款利息等）应大于还贷额+家庭的正常开销。在家庭收入和正常开销不变的情况下，租金收入越高，还贷金额越低，家庭财务就越安全。
房屋作为不动产流动性不高，要全面评估投资回报率，买房之前要对周边租金行情有充分了解，包括是否有稳定承租人、周围地带的市政规划怎样等。同时，按揭贷款要具备稳定的还款来源，租金收入不能作为主要还款来源，并结合自身收入情况，选择适宜的还款方式。
装修省钱有高招
装修原则
该用好材料的地方就得舍得用好材料，防止不要让人“黑”就行了；寻找一家态度诚恳报价合理的装修公司来替你装修，毕竟他们比较懂，但必须要货比三家；装修的利润主要集中在乳胶漆、打造门套面板、防水贴砖上，在这方面做足功课，可花简装的钱，买到精装的效果；现在装修一般是半包，房主自己买砖、地板、面板、进户门、橱柜等，其他都交由装修公司负责。特别要注意，有些地方重做时你一定要加强检查，如窗，特别是窗户防水，如果配合不好，就会影响防水和贴砖的美观度，如果窗扭曲墙就会更难看。