书城小说房产战争1:像狼一样思考
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第27章 考验

石山再次醒来时,已是第二天早上了。

石山仍然躺在上次的病床上,只是醒来后第一眼看到的不是贺广仁,而是小米。

“米,米……”石山嘴唇启动,笨拙地说了两个“米”字,他原本想问贺老板,但是,他的声带仍然无法转过弯来。不过,这已经把小米高兴坏了。小米兴奋地跳了起来,叫道:“天哪,你能说话了。”

石山眼眉跳动,两手张着,也很兴奋。他张张嘴,想多出几个字,无奈,他只能说出一个“米”字。尽管这个字含混不清,但比起他以前只会“呀呀”来说,已经是天壤之别了。

站在旁边的医生肖哲感慨地说:“奇迹,简直是奇迹,石山好像每经历一次人世间的苦难,就离人类近了一步,从另外一层意义上讲,这两次意外,对石山倒不是件坏事。”小米说:“是啊,我本来还很伤心的,可是现在,我看到石山终于离咱们人类近了一步,开心死了。”肖哲突然叹道:“离人类近了,痛苦也就多了。也许,还是做与世无争的野人好。”他的声音越来越低,说到后来,小米已经听不出来了。其实,肖哲后面的话即便声音再大,小米也没心思听了。她扑到石山的面前,只是看着他笑。

石山转动脖子,看了看病房里,他在找贺广仁。

小米看出来了,便说:“贺老板去公司了,他打电话问候过你。”

石山点点头。

小米又说:“贺姑娘也许不是故意的,你别怪她。”其实,石山昏迷时,小米心里不止一次地怨怪着贺紫衣,但是,见石山突然说出了一个“米”字来,又觉得这应该归功于贺紫衣。

石山再点点头。

小米一笑,说:“好了,你休息会儿,我去给你熬八宝粥。”说着,小米就站了起来,给石山掖了一下被角,轻快地向外面走去。

大山公司里,贺广仁坐在办公室的老板椅上,轻轻地晃动着一条翘着的腿,问对面的陈风:“新招的大学生来了吗?”

陈风说:“已经来了,是省大工程系的毕业声,小伙子思路清晰,看上去人很精干。”

贺广仁说:“你退下去吧,让他过来一下。”

陈风下去后,一个20几岁的小伙子走了进来。小伙子面皮白净,身材消瘦,挺直的鼻梁上架着一副近视镜,人很帅气,从微微上翘的嘴角看,应该很有个性。

小伙子上前几步,恭敬地说:“贺老板好。”

贺广仁看看面前的资料,打量了小伙子几眼,问他:“你叫易不群。”

小伙子说:“是,容易的易。”

贺广仁翻了翻桌子上摆放的资料,说:“你学的是建筑工程?”

易不群点点头:“确切地说,应该是图纸测绘。”

贺广仁将他的资料合好,望着他,微微一笑:“为什么叫这个名字?”

易不群推了推鼻梁上的眼镜,说:“其实,我一生下来,父母起的名字叫易入群,上了中学后,我觉得自己的名字太俗气,而且与我的个性相背,所以就改成了易不群。”

“哦,易不群,是不是卓尔不群的意思?”

“差不多吧。”

贺广仁又问:“看你的资料,原籍是水城的。”

易不群说:“是的,我是水城东郊的。”

贺广仁心中一动,问:“那你怎么不去梅玲公司?”

易不群一笑:“良禽择木而栖,我在大学没毕业时就对山城和水城开始了解了,在房地产业中,梅玲公司虽然实力不凡,但是远不能和大山公司相比。”

贺广仁笑了:“我很欣赏你,不错,有前途。”说着,贺广仁拿出一些图纸来,摊在桌子上,说:“你过来看看,这些都是我以前曾经接过的工程。”

易不群走了过来,一张张地翻开,忽而快,忽而慢,忽而一扫而过,忽而点滴不漏。过了一会儿,几套图纸看完,他抬起头来,微笑着望着贺广仁。

贺广仁也笑着望着他,问:“怎么样?”

易不群说:“想听实话吗?”

贺广仁说:“当然,假话不如不说。”

易不群说:“这几个图纸从设计上看,几乎一成不变,没有多少变化,从时间上看,跨度有十来年了吧,框架格局应该算比较落后的了,现在,一些生活条件好的市民,估计对复式和跃式楼房有所追求了,如果大山公司还以这样的图纸开发楼房,怎么能顺应市民的生活需求呢?这或许是您那一百五十余套楼房滞销的原因吧。”

贺广仁的脸色有点难看,不过很快就恢复了平静,他哈哈一笑,说:“不错,你说的问题确实存在,因为大山公司一直没有请设计师,所用的图纸,都是以前用过的,至于市民们,他们也不能说没有怨言,但是在山城,我盖什么样的楼房,他们就住什么样的楼房,所以,怨言有什么用?”

易不群摇摇头:“我觉得贺老板这话不太对,您这几年是基本垄断了山城的房地产业,但是又能保证已经不会冒出个竞争对手来吗?社会上有不少人议论房地产业利润丰厚,其实您完全可以拿出一部分资金来,将图纸设计列入重点。”

贺广仁微微一叹,说:“你年纪轻,初入社会,对房地产业还不了解,很多投资成本,是难以预料的,说不定哪条路上突然冒出个障碍,就要想法通融过去。”

易不群说:“您说的现象应该有吧,不过我觉得改进图纸,不但会提高市场竞争力,也是为了顺应市民生活水平的变化和物质追求,会使投资收益更多。”

贺广仁呵呵一笑:“我明白,以后有你在,我还怕设计不出风格新颖,中西结合的楼房来吗?不错,我很欣赏你,说说你的测绘专业吧,比如商品房的建筑面积如何计算。”

易不群说:“商品房的建筑面积分为套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,套内建筑面积部分可算独立产权,分摊的共有建筑面积部分是共有产权。 ”

贺广仁点点头,又问:“如果房地产的竣工面积出现与预售面积不一致的情况,如何分析这种现象?”

易不群说:“这种现象不能说没有,因为有时建筑物的某部分设计中途改变,或者在施工过程中,建筑物的某部分临时调整,没有按图纸施工。当然,这两种情况都属于正常现象,还有,比如施工出现错误或建筑实体与图纸误差过大,再比如测量本身的误差,等等,也会造成竣工面积与预售面积的不一致。”

“成套房屋的套内建筑面积怎么测算?”

“成套房屋的套内建筑面积是套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的,分别测量后相加就可以了。”

贺广仁微微一笑,说:“不错,你测算方面的理论还算娴熟,很多时候,我们需要向用户解释房屋的共有建筑面积,你再说说这方面的内容。”

易不群也是一笑,说:“共有的建筑面积包括楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、电梯井、管道井、公共门厅、过道,甚至个别没有详细划分的地下室。”

“还有吗?”贺广仁目不转睛地望着他。

易不群想了想,说:“一幢楼房的公共服务用房和管理用房也应算在内。”

两人正说着,贺紫衣进来了。

贺紫衣刚从超市刚了一件裙子,那裙子紫色铺底,白色勾边,裙子上点缀着黑色的星点。贺紫衣绕着贺广仁,像一只蝴蝶般,把易不群看痴了。

贺广仁说:“紫衣,你来的正好,今天我要给你易不群大哥接风,你就别回牡丹园了。”