网络经济一片萧条的同时，实体经济却没有受到多少影响，尤其是中国，反而有更加热火的迹象。靠着二三线市场的巨大需求，马小跳判定已经日暮西山的VCD行业居然还在迅猛发展，飞马电子的业务量不断增大，工人每天加班加点。不过无论如何，马小跳也知道这只不过是回光返照。他迫切地需要给飞马开辟出一条新的途径，在集团每月的例行会议上，他通过江语琪抛出了一个提案：在飞马集团下新设立一家分公司，主营业务为房地产。 彼时的中国，福利分房渐行渐远，广大老百姓的住房需求被完全抛给了市场，在他们还没意识到这意味着什么的时候，房价已经在开发商与政府的密切配合下一路上涨，历经数年口头上的调控与实际上的支持，房价最终涨到了一个谁也想不到的地步，无数被忽悠着等待房价下跌的老百姓回过神来时，才发现自己辛苦了一辈子挣的钱只够买个厕所。于是乎，是否拥有一套没有贷款的住房成了许多丈母娘考察女婿的必要条件，蜗居，裸婚等等新名词也应运而生。
作为一个普通的老百姓，马小跳知道这即将发生的一切，也深切同情吃苦耐劳的老百姓，可他无能为力，他所能做的，只有借势而上，从中赚取属于自己的一份收益。 成立这个主营业务是房地产的分公司的提议遭到了以马国栋为首的部分集团领导的坚决抵制。两年前的亚洲金融危机前鉴末远，给他们的触动实在太大了。香港、海南、上海，曾经红极一时的房地产行业转眼间就如泡沫般破裂，只留下一片片光秃秃的烂尾楼。那些日子，报纸电视上整天有炒房炒亏了的买家跳楼自杀的消息。 即使是现在的金融形势已经有了相当的好转，马国栋也并不乐观。房地产跟其它行业不同，占用的资金数额大，时间长，而整个开发过程中涉及的关卡极多。飞马要搞房地产，凭自有资金肯定是不够的，只能从银行贷款，而作为担保的标的也只能是眼下正生意兴隆的飞马电子，如果开发的过程中一着不慎，某个环节出了问题的话，飞马房产自身的损失不说，飞马电子也肯定会被拖累，情况严重的话，说不定还会为它陪葬。作为飞马电子长期的实际掌控者，马国栋当然不会轻易同意。
马国栋也实在不能理解，自己的儿子为什么非要进入这样一个风险极高而且之前基本一无所知的行业，在谷强等人的支持下，他理所当然地投了反对票。 可这次马小跳没有像上次一样轻易妥协，集团里没多少人支持，他就拉来了郑飞做自己的后援。因为之前对飞马的注资，郑飞成了飞马的大股东之一，郑飞自己在北京做的就是房地产业务，对飞马成立房地产公司的决议自然大力赞成，还允诺从自己公司里调一批骨干来帮助飞马房产把架子搭起来。有了他的支持，马国栋再如何强势反对都无济于事了，马小跳不敢撤自己老爸的职，郑飞可没什么顾虑。 在支持创建飞马产地产与离开自己打拼了多年的飞马电子之间，马国栋无奈地选择了妥协，而仍持反对意见的谷强等人选择了退股。事实上谷强等飞马电子成立之初的元老早就已经萌生退意了，当年只是非常平常的一次应聘却换来了今天价值百万的股份，这份收获已经够让他们知足的了。而且做为行内人，他们也明白看似红火的飞马电子其实前途黯淡，既然转型得不到他们的认可，那及时抽身就成了最佳的选择。
马小跳还力主把飞马房地产的地址安在了自己所在的XX市，不是因为这样离他更近，而是因为这里的机会更多，也更利于他对公司的掌控。实话实说，马小跳是个非常懒惰的人，除了最开始忍饥挨饿自力更生地卖过一阵子书之外，其它的活他基本上就是动动嘴皮子，然后实际操作交给别人。比如飞马服饰是高建国和李姐负责，到了飞马电子就把自己老爸推上了前台，开网吧找到了郭大宝，建网站拉了一堆同学，投资交给了江语琪，就海外投资自己跑了一趟，还闹出了一堆乱子。 江语琪在上次帮他投资腾讯和阿里巴巴后，没有再回飞马电子，而是一直在帮他处理有关网络公司的一些事宜，包括新尽成立的搜狗。这段时间网络经济哀鸿遍野，她也闲了下来。马小跳就干脆把筹备飞马房地产的任务交给了她。 对这种情况，马小跳自诩为人尽其才，把自己当成了指挥千军万马的将领。不过也算他走****运，这么长时间来，他经手的业务都还发展势头良好。 在憋足了劲儿的江语琪的率领下，凭借郑飞从自己公司调过来的一批业务骨干的大力支持，飞马房地产很快就初具雏形，基本的公司架构顺利组建了起来。
而另一方面，为飞马房地产筹措资金的事情也进行的非常顺利，马国栋亲自出面，以飞马电器作为抵押，从银行贷出了第一笔一亿元的资金，这笔钱全部转入了飞马房产的银行户头里。有了这么一大笔资金在手里，马小跳心中大定，摩拳擦掌地要干出一番事业来。 这笔钱说多不多，说少也不少，飞马是新公司，想借此搞一票大的没多少可能，只能踏踏实实地从小处做起。马小跳指示江语琪，创业阶段，来者不拒，只要有活就接，就算不挣钱也没什么，但活一定要做的漂漂亮亮的，要尽快地把飞马的名气打出去。 江语琪也没有让他失望，很快就瞄准了城西效的一块地，这里原来是一家国营的毛纺厂，破产倒闭后闲置至今，市里最近大力开发西效，对这块地，连同附近几块地一起挂牌出让，其它几块地都顺利地拍卖出去了，可这里因为上面住着大批原毛纺厂的下岗工人，附近又紧挨着一条流量很大的铁道线，环境恶劣，拆迁难度大，尽管市里一再降低了出让价格，可还是无人问津。 飞马恰于此时出现，以低廉的价格拿下这块地的同时，也获得了一系列的配套优惠条件。随即开始了艰苦的拆迁谈判。
从严格的意义上来说，此时住在这块地上的大批民众都没有合法的产权。但是，从这些为国家奉献了一辈子青春到老了却没无情抛弃的工人的角度来说，这块地差不多也就是这辈子辛苦换来的唯一安慰。如果这也要被强夺去的话，可以想像的出他们会采取怎么样的激烈对抗手段，正签于此，省里和本市的几家大型房产企业都明智地选择了放弃。而现在，这个难啃的骨头摆在了初出茅庐的飞马面前。 与住户代表谈判从一开始就充满了火药味，住房代表们对开发商有着天然的不信任，而为了明确自己并不怎么牢固的产权，他们提出的条件也夸张到了让人根本无法接受的地步。而飞马派出的谈判人员又大多是刚刚招录的新职员，对此并无深入的了解和认识，双方几次气氛极热烈的争吵之后，住户代表们索性关闭了谈判的大门，并且打出了“誓死保卫家园，与无良开发商斗争到底”的条幅，开发工作一时陷入了僵局。 飞马适时调整了策略，更换了不熟练的职员，代之以郑飞公司支援过来的骨干精英，马小跳也授权，尽可能地满足拆迁户们的一切要求。在这个前提下，谈判工作重启。极富谈判技巧的精英们很快就搞定了代表，然后是几个最强硬的钉子户。
彼时的钉子户还并没有后来那些“折我一间，幸福万代”的变态精神，虽然也提出了一些过分的要求，但总体还在飞马的接受范围之内。在付出了非常昂贵的代价之后，飞马终于拿下了这块难啃的骨头。 飞马的第一块商业地产就此破土动工，在内行人来看，付出了如此大的代价之后，飞马此次的开发行为基本上属于义务劳动，根本赚不到什么钱了，但世事难料，就在此处的商品房主体结构刚刚封顶，可以开始预售的时候，好消息却接踵而来。先是整个房地产的形势回暖，整个市场的销售形势一片大好，原本只买现房的居民们也慢慢开始接受预售的模式。接着，在毫无征兆的情况下，那条对飞马的商品楼造成极大影响的火车道被废弃，消息一出，楼价随之水涨船高。仅靠一二期项目预售得来的房款，飞马已经差不多收回了全部的投资，剩下地段更好的三四期项目，就完全是净利润了。 而也是到了这个时候，马国栋才对自己儿子的投资眼光真正佩服，与飞马房地产项目的大赚特赚相比，飞马电子却在一日之间进入了低潮，往日仿佛永不会少的订单消失了，工人不再加班，取而代之的是大批的裁员。而此时，2000年刚刚过了几个月，马小跳还是个大学一年级的学生。