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第52章 (52)

在他们结婚以后,冯勋高曾这样问阿民:“你知道我第一次见你的感觉吗?”

阿民说:“我不知道,你说。”

“不完全是因为你漂亮,而是你在跟我谈话时的那种精明和干练。男人最难得的是有一丝温柔,女人难得的是有一丝刚强。这种精明是天生的,如果好好引导,这种精明必定能发扬光大。我那时不禁有些嫉妒的想,为什么自己的两儿一女都不像自己这样精明?”

阿民显得有些羞涩,说:“你不要这么说,我嫁你不仅仅是为了钱,我也是很尊敬你的,我对你一个人从福建跑到香港,从打工仔做到今天的经历而折服。当然,我嫁你是为了缩短我的奋斗历程也是一个原因,你不会因此认为我是个贪财的女人吧?”

冯勋高哈哈大笑起来:“追求财富有什么错,就凭这点,你就具备做一个好商人的基础。”但冯勋高毕竟是久经江湖,他老于算计,不会轻易相信一个人,他要进一步考察阿民。经过几年的磨合,他觉得自己是应该放手叫阿民独自做点什么了,所以,当阿民提出入股天佑项目的时候,他毫不犹豫地就答应了。为什么?他要达到两个目的,一是想多一个投资渠道,二是想知道阿民是不是还跟天佑暗渡陈仓。还好,上次他派阿民去哈尔滨,同时也派了人秘密监视她,得到的结果是,他们没有什么不轨的行为。

“阿民,收拾好了吗?”冯勋高在楼下喊。

阿民匆忙地将自己脸上的疲倦扫光,走下楼,她又是光彩照人。冯勋高已经在等,他们现在很少住在一个房间,因为冯勋高这两年有些力不从心了。

上车出门,阿民对冯勋高说:“对了,昨晚我去机场接天佑了,他回来要跟你谈谈下一步的计划。”

冯勋高其实早已经知道,见阿民主动提起,心里有些放心,就淡淡地说:“他不是放弃了那块地吗?怎么,他又有了新的进展?”

“他谈了一个国企收购的问题,不过,他并不着急,看他的意思,似乎那块地他还在注意。”

“嗯,我就知道以他的性格没那么容易放弃的,看来上次的放弃很有可能是一个商业策略。这样,你约他,明晚我请他吃饭。”

好久没有跟熊韵竹做爱了,上次的失败差点叫天佑怀疑自己是不是得了病。后来,他才慢慢发现自己并没有毛病,是心里有了问题。他知道黄星群跟熊韵竹的关系绝对不是那么简单,以前自己也没怎么多想,毕竟熊韵竹做的这一切都是为了自己。可上次在哈尔滨,面对着黄星群,他的心里还是有了压力。

昨天晚上,跟阿民分手,自己跟熊韵竹回到家里,很想跟她亲热一下。可想虽然是想,就是无法进入状态,最后,还是在熊韵竹的帮助下草草了事。他不知道自己跟熊韵竹是怎么了,人家并没有什么错,从开始在一起到现在,熊韵竹也没有提出什么过分的要求,甚至没有跟自己同居,每次都是自己需要才叫她来。

在公司里,她基本上就顶一个总经理用,哪里需要哪里去,也没什么特殊的要求,也没什么抱怨。虽然前两年公司搞改革,给她、张雪松、贾建桥以及环保设备公司的总经理陈少伟一些股份,可是相对于她所做出的贡献,那有显得多么的不足?天佑想,我该怎么对待她?娶了她?可自己又犹豫不定,不知道这算不算人格分裂,或者逃避责任地说是男人的本能使然。对熊韵竹过去的阴影,加上混迹于江湖时所产生的对女人的不信任,让天佑时常处于情感的混乱边缘。

吃早餐的时候,熊韵竹问天佑:“最近贾建桥和张雪松还互相斗吗?”

天佑说:“好多了,最主要的是两个人各负责一摊儿,很少有机会互相有工作上的交叉。还有,张雪松经常和许雯配合,贾建桥和毛博思经常接触,所以,暂时看起来还没什么。”

熊韵竹又问:“陈少伟原来那个副总吴鹏在那边的总经理做得怎么样?”

天佑说:“年轻人有冲劲,但没有陈总沉稳,还需要磨练啊。对了,我叫你准备的那个关于收购哈尔滨那家国企的商业计划书,你准备好了没有?这两天我要跟冯勋高谈谈。”

熊韵竹问:“我看不明白你现在走的这步棋是什么棋?上次黄行长不是答应给我们贷款了吗?而且额度也下来了,你不用黄行长的贷款,偏偏还要跟冯勋高谈合作?”

天佑说:“你这就有所不知,黄星群的贷款我们随时可用,但冯勋高的钱我们就不一定随时拿到手,现在,冯勋高的儿女与阿民对财产的争夺很激烈,趁着现在冯勋高对阿民还是很好,我们快速把这笔钱给占用上,这对阿民来说是个保证。这样,这笔钱在我们这里,总比在冯勋高那里要好。”

熊韵竹有些不高兴:“天佑,我问你,你是不是还是喜欢阿民?”

天佑笑了,说:“瞧你,又吃醋?这不是男女私情的问题,这是我应该帮阿民一把,就当是我还她的情。况且这对我们也还是有利的,不是吗?”

熊韵竹说:“你总是有道理,可别叫我发现你跟她有什么。”

天佑把最后一口粥喝完,说:“我现在真得好好考虑一下咱俩的关系,这要是我以后娶了你,我还不成了孤家寡人?”熊韵竹一听这话,表面上没说什么,可心里却乐开了花。

“天佑,你给我讲一讲你下一步的计划?”冯勋高问天佑。天佑殷勤地给冯勋高倒茶,就像儿子尊敬老子,这一点冯勋高很受用,他觉得天佑应该彻底断了与阿民的情丝。

天佑说:“拿地的方式有时候也不一定非得经过招拍挂,通过收购、兼并其它企业从而获得土地资源或者通过寻求在建项目的转让获得开发用地,都是可行的办法。我通过长年对政策法规的钻研,总结出多达十几种的另类拿地方式。这其中让我感兴趣的,除了稀松的法律条款,最高准则在于成功避让各类高昂的税费,其次再是市场风险和债权债务纠纷。”

冯勋高很注意地听着,不住低点头。天佑接着说:“二级市场的拿地方法其核心无非都是绕开招拍挂,而所有考虑都是基于规避税收和法律风险,最后考虑的才是有利可图。税收中尤其是土地增值税,它们在直接转让和销售过程中都会产生,如何规避税费成为二级市场上买卖双方首要考虑的问题。”

冯勋高点点头:“嗯,这样做也算捞偏门,我们香港人敢冒这种风险。我很欣赏你这种做法,这种做法说明你动了脑子,做生意就怕墨守成规。”

天佑说:“我最近在哈尔滨谈了一个老国企东洋机械厂的改制问题,我为什么谈这个问题呢?原因就在于我们要拿地。由于土地资源一般都归属公司名下,个人持有的情况极少。如果通过收购该公司的股权,按照《公司法》,土地被视为该公司的固定资产,那么就可成功避开招拍挂。在股权购买之后,只需要将公司更名,土地就顺理成章过渡到购买方的名下,不被定义为土地交易,这样又可以避开各种高额税费。我谈的这个公司是国有企业,操作起来就相当的有难度。从2004年开始,国家要求国有资产的产权交易必须进行挂牌,国有资产必须到产权交易中心去挂牌,而对国有资产的监管也是非常严格的,国有资产必须进行评估,否则就算作是国有资产流失,任何一方都不敢去承担这样的责任。但是,好在这个厂长是我朋友介绍的,我答应了他小舅子成为我们未来公司的股东,他答应不会把厂子卖给别人,并且答应去做国资委的工作,使得产权交易也就成为一种形式。”

冯勋高有些不放心:“那这个企业的债权债务怎么样?”

天佑说:“这个企业的债务我通过财务公司审计了解现有债务,包括或有债务,这方面没有问题。”

阿民在旁边问:“什么是或有债务?”

天佑说:“就是类似贷款担保等类我们无法通过财务审计出来的东西。”

冯勋高赞赏地说:“天总,你工作做得很细,富贵险中求,你往下操作吧。什么时候需要钱,提前打招呼给我。”

天佑说:“冯总,我还有个小事,你在香港帮我查一下这几个公司的背景,查清以后把情况告诉熊小姐。”

“天佑,我现在很郁闷,拆迁工作很不顺利,你说我该怎么办?”杨成辉又在家里叫钱佩玲包饺子,不过这次特地叫来了毛博思和许雯。

天佑问:“难度在哪儿?”

“关键是王旭提出了拆迁补偿安置方案与实施细则,平方换平方,每户平均每平方米还得多交600元以上的补差。最主要的是,王旭给各拆迁户房屋价格是按1997年标准评估,而回迁安置是按2006年标准向其购房。他们怎么不想想,这9年中哈尔滨市房价涨了多少,根本就违背了公平原则。比如,97年街上馒头一个2毛,06年涨到5毛钱,请问现在用2角钱能买到一条春卷吗?”

“为什么会这样?拆迁不是件小事,可千万不要出现大问题啊。”

“这都是常委会通过的,我知道这些事情的背后肯定有猫腻,我准备向上级反映。因此,今天我想跟你咨询一下,因为在这些问题上,有些我是外行。”

“这么说吧,你们开始就犯了严重的错误。首先,国家明确对建设面积在10万平方米及以上或总投资在2亿元以上的开发项目的立项和开工,由国家计委审批;建设面积在2万平方米以上,10万平方米以下或总投资在3000万元以上,2亿元以下的建设项目立项和开工,由省,自治区,直辖市和计划单列市计委审批,并报国家计委备案,现在就是发改委备案。以上建设规模限额均指单片开发的建设规模,不得采取化整为零,分期分块等手段越权审批。旧城改造项目,总投资十几亿元,建设面积41.2万,乘以容积率2.0,就是80多万平方米,必须取得国家发改委的批准文件,方能申领一书两证,进行建设。当初我参加拍卖是因为我知道拍卖完以后,怎么规避政策。可你们现在一下子就给王旭办了20万平方米,而且是在未交完地价款的情况下。”

“我知道这是违规的,可是常委会上有人提出,这是为了支持企业快速完成改造任务,使拆迁户能快速安置,是政治任务。”

“我明白你的难处,你刚到这里不长,不能什么事都较真,再说你在区里也是少数派嘛。另外你们在收回旧城改造片区的土地使用权时,安置工作主体错位,程序颠倒。应先经安置补偿再收回,而不是先收回后安置补偿,实施收回的应是土地管理部门,而不是泰华公司。国家严禁未经拆迁安置补偿,收回原土地使用权而直接供应土地,并发放建设用地批准文件。现在,还没有没有达成拆迁协议,怎么原来土地使用权就注销了,土地证就作废了?这是一地两证,因为人家原来的土地证还合法。你们知道不?”

杨成辉一下子站起来,问天佑:“你说的都是真的?可主管土地的副区长刘小洪不是这么跟我说的!你知道,我以前不熟悉这些业务的,一般都是他们汇报,我还问他们是不是合法。我们不是有个法制办吗?看来李建平他们也是糊涂虫。我这是失职啊,我要向上级做检讨。”

“你也先不用着急,这事首先是国土局长对法律掌握不准,有些专业的法规和政策啊,有时候连他们自己也未必搞得清楚,你刚才说什么法制办糊涂?他们可能也是不熟悉造成的。你也先别大包大揽的承担什么责任,这是整个体制的问题。你先把相关法律搞清楚,然后再去考虑解决办法。这事既然已经产生了,不是谁来承担责任的问题,最主要的是怎么亡羊补牢。”

“这件事我们还有问题吗?”

“你是不是该给我咨询费啊?我这些可是专业经验,不能让你白学了去。”

“我请你吃饺子,还不算学费?我告诉你,不要得寸进尺啊,要是再有保留,我这里的好酒可不给你喝了!”

正说着,在那边帮钱佩玲和许雯包饺子的毛博思过来,说:“别聊了,吃饭了。”

天佑看看杨成辉:“看你表现,招待不好吃完饭我就走人,才不给你机会呢。”

到了饭桌前,看看一桌子菜,杨成辉兴奋地叫起来:“哇,今天的菜怎么这么漂亮?谁的手艺?我猜出来了,肯定许雯!”

许雯不好意思地说:“做得不好,担待着,凑合吃吧。”

杨成辉说:“老毛,你可真有福气,娶了这么个又漂亮又能干的老婆。”

毛博思看了天佑一眼,说:“这不还得感谢天佑,要不是那年他把我安排到许雯家住,我们怎么这么熟悉?”

钱佩玲问:“你们结婚这么多年怎么一直没要孩子?”

毛博思和许雯互相看了看,没说话。杨成辉端起酒杯:“来咱们喝一杯,为了友谊。”

吃完饭,杨成辉和天佑、毛博思喝茶。杨成辉问:“天佑,你这回不能保留,你必须把我们在旧改这件事上的错误毫不保留地指出来。”

天佑说:“看着你拿了五粮液的面子上,我跟你再说说?”

毛博思说:“你就别卖关子了,成辉也是想做好工作。”

天佑喝口茶接着说:“据《土地管理法》规定,国家可以收回国有土地使用权,但必须依照法定程序行使该行政权,由土地部门报请县级以上政府批准;县级以上政府在批准收回划拨土地使用权的当日即予公告,并书面通知用地单位或个人;由土地部门通知使用权人限期呈缴原批准文件及建设用地许可证,办理土地使用权注销登记手续,逾期不缴者,宣告其批准文件无效。但是,你们政府没有拟定程序、履行收回土地职责,作出批复时,没有当日即予公告,并书面通知原土地使用人。在土地部门未书面通知申请人限期呈缴有关用地批准证书之前,声明原土地证全部作废,且该通告也未依法送达原土地所有权人,这是极端错误的。”

杨成辉一声长叹:“可惜我政府里这么多干部,居然没有人提出这个问题。”