根据住宅的功能特点，考虑到居住生活的使用要求，住宅应能满足其遮风避雨、生产活动、喜庆社交、膳食烹饪、睡眠静养、卫生洗涤、储藏停车、休闲解乏和客宿休憩等功能。对于一些有特殊要求的住宅还应满足生产活动的需要。为了满足这些要求，低层庭院住宅要做到功能齐全，一般应设置：厅堂、起居厅、餐厅、厨房、卧室（包括主卧室、老年人卧室及若干间一般卧室）、卫生间（每层设置公共卫生间、主卧室应有标准较高的专用卫生间）、活动室、门廊或门厅、阳台及露台、储藏（车库）等功能空间。
在使用中还可以根据需要，通过室内装修把部分一般卧室改为儿童室、工作学习室、客房等。而多、高层住宅即应有门厅、起居厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、储藏间、阳台等。
②功能空间要有适度的建筑面积和舒适合理的尺度。住宅的建筑面积，应和家庭人口的构成、生活方式的变化以及居住水平的提高相适应。人多，社交活动频繁，在家工作活动较多，而居住面积太小，就会有拥挤的感觉，互相干扰严重，使得每个人心烦气躁；而人少，各种家居活动也少，面积太大就会显得的冷冷清清，孤独寂寞感就会侵袭心头，房屋剩余空间太多，很少有人走动，湿气重，阳光不足，通风不良，因此就缺乏“人气”。这也就是为什么久无人住的房子，一打开时会寒气逼人的原因所在。
各功能空间的规模、格局、合宜尺度的体型，即应根据各功能空间人的活动行为轨迹以及立面造型的要求来确定。厅堂是接待宾客、举办喜庆家庭对外活动中心的共同空间，是住宅最重要的功能空间，因此它所需的面积也是最大的；起居厅是家庭成员内部活动共享天伦的共同空间，也应有较大的空间。如果没有足够大的起居厅，就难能做到居寝分离，更谈不上公私分离和动静分离。卫生间在现代家居的日常生活中所扮演的角色越来越重要，已成为时尚家居的新亮点，体现现代家居的个性、功能性和舒适性，卫生间的面积也需要扩大。为了使得厨房能够适应向清洁卫生、操作方便的方向发展，厨房必须有足够大的平面以保证设备设施的布置和交通动线的安排。而卧室由于功能逐渐趋向于单一化，则可适当的缩小。这也是现在所流行的三大一小。
③平面设计的多功能性和空间的灵活性。住宅内部使用空间的分配原则，是以居民生活及工作行为等实用功能的需要来考虑的，这些需要随着居住人口和居住形态的变化、生活水平的提高以及家用电器的设置等随时都可能要求发生变化。这在住宅的设计中应引起重视。为了适应这种变化，住宅的使用空间也需要重新调整。必须考虑如何适应空间灵活性的使用问题，以适应变化的需要。卧室之间，主卧室与专用卫生间之间、厨房与餐厅之间以及厅堂、起居厅、活动室与楼梯之间及卫生间的隔墙都应做成非承重的轻质隔墙，这样，才能在不影响主体结构的情况下，为空间的灵活性创造条件，以适应平面设计多功能性需要。
④精心安排各功能空间的位置关系和交通动线。随着住宅从生存型向舒适型发展，住宅一般都较为宽敞。面积较大的住宅，如果未能安排好其与居住质量密切相关的“动线设计”则易导致工作时间延长并增加身心疲惫。因此，住宅居住质量不能仅以面积大小为依据，而更应重视各功能空间的位置关系、交通动线等的精心安排。
在布置齐全的功能空间、提高功能空间专用程度的基础上，通过精心安排各功能空间的位置关系和交通动线。就能够实现动静分离、公私分离、洁污分离、食居分离、居寝分离等。充分体现出城镇住宅的适居性、舒适性和安全性。
住宅的门窗设置
风水学对住宅门窗的设置十分讲究。西方人注重单幢的建筑和门窗，我国的先人们注重建筑和景观。南齐谢朓有诗云：“窗中列远岫，庭际俯乔林。”唐代白居易有“东窗对华山，三峰碧参落。”凭借门窗观赏自然风光，可以陶冶情操，颐养身心。住宅风水讲究门窗对着“生气”一方，就是为了采景、采光和通风。
从我国所处地理环境的特点来看，常年盛行的主导风向对住宅的影响很大。我国的主导风向一个是偏北风，一个是偏南风。偏南风是夏季风，温暖湿润，有和风拂煦，温和滋润之感；偏北风是冬季风，寒冷干燥，且风力大，有凛冽刺骨伤筋之感。因此，避开寒冷的偏北风就成为中国人普遍重视的问题。
一、住宅的门
门是中国传统民居中极其重要的组成部分，尤其是大门。风水学认为住宅的大门是民居的颜面、咽喉、是兴衰的标志，是“气口”。它沟通住宅内、外空间，通过大门，上接天气，下接地气，大门根据风水学“聚气”的要求，既要能“纳气”，又要能“聚气”，还要不能把“气”闭死，因此总要设法引来“生气”。传统民居的大门多是朝南、东南、东开，总是面向秀峰曲水。
大门内往往有一屏墙，使宅外不见宅内，宅门在方向上适中，又能“聚气”。
室内曲幽，既通达又受到抑制。
现在人们通称的门户，其实在风水学中对住宅的门和户是有分别的，房屋的门扇是双扇的为门，单扇的为户。前面的双扇大门为门，为阳。后面单扇的门为户，为阴。主张阳门宜张，阴户宜翕。前门常开，而后门常闭。门是住宅的“气口”，房屋建筑于地面之上气应从门口进入，就好像人的嘴巴、鼻子，是饮食呼吸之处，其重要性可想而知。
现代家居中多、高层住宅的入户门与传统民居的大门在功能上已有所变化，绝大部分几乎仅起到联系宅内外的通行作用。而厅（起居厅）通往朝南、东南、东方向阳台的门（或窗）又起着传统民居大门的作用，这在现代家居中应引起重视。在风水学中，门主要分为外门和内门，至于门洞的大小，材料和构造的选择等应根据不同的要求进行选择和布置。
门是联系和分隔房间的重要部分，其宽度应满足人的通行和家具搬运的需要。在住宅中，卧室、厅堂、起居厅内的家具体积较大，门也应比较宽大；而卫生间、厨房、阳台内的家具尺寸较小，门的宽度也就可以较窄。
一般是入户门最大，厨、卫门较小。
二、住宅的窗
现代住宅的窗户不仅有与传统民居窗户相同的功能和作用，同时也还具有风水学中“气口”的作用。
人们喜欢把住宅也赋予生命，常常把窗户比喻为住宅的眼睛。因此要保持干净、完整，要经常开闭，要倍加爱护。窗户应置于能获得新鲜空气的地方，并要使居住者免受光和热的直接辐射。窗户大小要适当，而且一个房间不宜开启太多的窗户，窗户太多难以聚气、聚神。
对于住宅来说，窗户有着日照采光、通风换气和眺望远景的三大功能，这就要求窗户应尽量开大一些。但其大小应根据功能和朝向加以考虑。
窗户是住宅采光和通风的主要途径。
窗户位置与大小的决定，要依方向来考虑。南面、东面可开大窗，以能多接受一些阳光和夏季的凉风；而西向、西北向、北向则开小窗，以减少太阳西晒与冬季西北寒风的侵袭。
（1）窗的大小。窗的大小，一般标准是：窗户的面积约为居室地面的1／7～1／8。
开窗的大小与居室的进深有关：单面开窗采光的居室，进深不应大于窗顶高的2倍；两面开窗采光的居室，进深也不应大于窗顶高的4倍。一般规定是15m2以下房间开两扇窗，15m2以上的房间开三扇窗。窗的具体大小主要取决于房间的使用性质，一般是卧室、厅堂、起居厅采光要求较高，窗面积就应大些，而门厅等房间采光要求较低，窗面积就可小些。
（2）窗户的高度。①窗要尽量开高一些。开窗高，能使室内光线均匀，而开窗低，则会使光线集中在近窗处而远窗处较差，不利于光线扩散。
②窗顶的高度一定要比门顶高。
（3）窗户朝向。
①窗户朝东。住宅朝东的窗户，能接受所谓“紫气东来”，使祥瑞之气，笼罩着房间，东方是太阳升起的地方，是新开始的象征。朝东的窗户，使得生长、发展、发达等等涌入住宅。每当早上起床，看到从东面冉冉升起的太阳，充满生命的活力，就会感受到一种欣欣向荣的气息。
②窗户朝南。住宅朝南的窗户，夏天有凉风吹拂，冬天有阳光，对营造温馨的家居环境十分有利。但由于白天的阳光强烈，容易导致人的身心躁动不安。所以应设计具有一定深度的水平遮阳板，避免夏季太阳直射时间过长。
③窗户朝北。窗户朝北，寒冷的西北风就会大量地吹进住宅，使屋内阴寒而不舒服。寒冷的环境，女性会月经不顺，而且易患妇女病。因此住宅朝北的窗户在满足房间采光通风的情况下，不宜开得太大，并应根据气候条件对窗户的选材和构造采取防寒保温措施。
为了减少朝北窗户的寒冷感觉，还可在窗内设暖色调的厚重窗帘，窗户还可排放抗寒耐阴的花草盆栽，以减轻心理上对气候寒冷的敏感。
④窗户朝西。住宅的窗户朝西，午后必有西晒，好处是干燥不易潮湿，家具衣物不易发霉，但对体质躁者则有如火上加油，较难安居。朝西的窗户应加设活动的垂直遮阳板，并加挂窗帘，避免午后的太阳直射室内。朝西的窗户秋冬季易受寒风侵袭，可利用活动的垂直遮阳板，挡住北面的寒风，也可在春夏接纳和风。面对西下的夕阳，老人会产生不良的心理感受。因此，老人卧室不宜开设朝西的窗户。
（4）窗户的安全。从实际使用的要求，窗户设置防护栏是住宅必不可少的安全措施。居民从楼上窗口、阳台坠落时有发生。因此，窗户防护栏的设置不仅仅是为了防盗，对于日常生活的防患也是十分必要的，是家居室内环境安全的保障，应该作为住宅的必要构件加以设置，它既要符合安全要求，便于开启并还应是一个艺术小品。安装时不仅要保证住户安全，还应避免突出外墙造成对过往行人的伤害。
窗户上装的安全铁栅栏，在窗户上形成磁力线编织的网，好像是设置的屏障，挡住了旺气的进入。窗户是气口，旺气从窗户进入室内，安全铁栅栏的磁场过强，把生气阻隔在窗外。所以安全铁栅栏最好不要用铁质材料。在气口，不应有任何遮挡，树、电线杆、安全栅栏挡光线挡视线，会给人增加压抑感。
住宅的采光与通风
住宅中的房间不外是卧室、起居厅（客厅）、餐厅、厨房、卫生间。如果阳光照射不到，通风不好，室内就会潮湿，卫生间会有异味，影响人的健康，健康状况差，工作就会受到影响，事业也就难有发展。因此，“没有健全的身体，就没有健全的事业”这是一句至理名言。
一、住宅的采光
采光是指住宅接受阳光的情况，采光以太阳能直接照射到最好，或者是有亮度足够的折射光。
风水学对室内采光，也强调阴阳之和，明暗适宜。所谓“山斋宜明净不可太敞，明净可爽心神宏，敞则伤目力。”
万物生长靠太阳，风水学很重视住宅的日照称“何知人家有福分？三阳开泰直射中”，“何知人家得长寿？迎天沐日无忧愁”；“何知人家贫又贫？背阴之地是寒门”。有句谚语说：“太阳不来的话，医生就来”。这充分说明了住宅采光的重要性。
阳光具有孕育万物的动力和杀菌力。
阳光的好处很多：一是可以取暖，二是参与人体维生素D合成，小儿常晒太阳可以预防佝偻病，老人可减缓骨质疏松；三是阳光中的紫外线具有杀菌作用，四是可以增强人体免疫功能。
直接射入室内的阳光不仅使人体发育健全，机能增加，而且使人舒适、振奋，提高劳动效率，还具有一定的杀菌作用和抗佝偻病的作用，所以窗户朝南的房间适合作为儿童和老人的卧室。但如果照射过度，对生物还是有某种程度的杀伤力。
过度的阳光，其过多的紫外线反而会带来害处。西晒及夕阳照射的房间，在夏天不仅白天温度过高，入夜仍然很酷热，也会影响身体的健康。
具体地说，要考虑南面、东南面和西南面等三个方面的阳光。在这三种不同方位的阳光中，以西南面的阳光最热。冬天虽然以能照射到西面或西南面的阳光最为理想，但是到了夏季，这两个方向的阳光，却是很令人困扰的问题。综合一年四季来考虑，以东南方及南方的阳光最为理想。
因此，应该正确理解，阳光并非必须特别充足。
对于窗户来说，应经常开窗。单层清洁的窗玻璃可透过波长约为318～390mum的紫外线，但有60％～65％的紫外线被玻璃反射和吸收。
有积尘的不清洁的玻璃又减少40％的光线射入。因此，要经常保持窗玻璃的清洁，以使在关窗的状态下，也有足够的阳光射入。
二、住宅的通风
通风可以促进住宅里的新陈代谢，防止腐败。风不但是人类不可缺的东西，对植物也会产生各种不同的作用。在风水学中，即有所谓的中庸和过与不及。不及是指无风。相反的，过则指会产生灾害的大风和寒风。
因此，这两种情况都是不理想的，唯有中庸，也就是适度，才是最适于人类生存的环境。
在考虑通风问题时，不能单纯地认为只要有窗户，通风就会良好，这是十分不够的。还应考虑风是从哪一个方面吹来的、都能吹进房子的哪一个角落、应该在那里留窗户较为合适等等问题。为此，在住宅风水中也特别重视其“气口”的方位朝向和尺寸大小。同时还特别重视大气的关系。