这份会议记录说,2009年美国经济仍将“非常疲软”,随后的复苏步伐也将十分缓慢。美国联邦储备委员会(FED)副主席科恩表示,美国经济萎缩至少会持续半年,美联储应当积极防范通缩风险。
科恩说:“经济非常疲弱,美国经济目前在下滑。我认为最可能出现的情况是,经济连续几个季度呈负增长,通胀将随之下滑,但不大可能出现通缩。”科恩还表示,与以往经济遭受的冲击相比,这次需花费更长时间才能修复经济困局。原因在于此次危机的规模、房市对经济局势的影响,以及银行受牵连导致亏损的程度都很大。
7.巴黎银行“股市神话”破灭
2008年初以来,欧洲金融股多数跌得惨不忍睹,但截至9月底法国巴黎银行却在上演着“股市神话”。然而,随着金融风暴登陆欧洲,巴黎银行的这个神话迅速破灭,在不到两个月的时间里其股价就遭腰斩。
法国巴黎银行是法国最大的银行,位居欧洲第四大银行,其所拥有的超过200亿欧元的股本,由于实行单一货币所带来的特殊优势,使之能够抓住在欧洲金融服务市场上所产生的任何机遇。巴黎银行包括六大核心业务:在法国的零售银行业务;在世界范围内的零售银行业务;特殊融资服务;公司及投资银行业务;私人银行业务、资产管理、证券服务、保险及房地产;巴黎资本市场业务。
金融危机爆发后,原本红火的金融股成了“人人喊打”的对象。对持有巴黎银行股票的投资者来说,2008年10月6日会让他们在很长一段时间内“刻骨铭心”,他们真正体会到了自由落体的感觉。
2008年10月3日,集中法国最大上市公司的巴黎CAC40股指收在4080.75点,与2007年最后一个交易日相比下跌27%。当天其成分股巴黎银行股票收盘价为71.35欧元,与2007年最后一个交易日相比跌幅还不到4%。巴黎银行不但成为金融股中的翘楚,也成了最好的股票防御品种。
巴黎银行股价的坚挺似乎有理有据。该行次贷损失不但远远低于欧美同行,即便是在法国也低于农业信贷、兴业银行和外贸银行。9月下旬各主要评级机构对巴黎银行的资质十分看好,标准普尔给其少有的“AA+”评级,穆迪的评级为“Aal”,惠誉的评级为“AA。在金融市场动荡的情况下巴黎银行能获此“高分”值得骄傲。另外,在以市值计算的欧洲大银行排行榜上,巴黎银行10月初的排名由年初的第六跳升至第三。
2008年10月6日是3日之后的第一个交易日,法国股市悲伤地迎来了历史上“最黑的星期一”。巴黎CAC40股指暴跌9.04%,创下1988年股指设立以来最大日跌幅。巴黎银行的“股市神话”也自此破灭,从独善其身变成了与市场休戚与共,而且其表现比大盘还要差很多。
10月6日至11月22日,巴黎CAC40股指跌幅为29%,而巴黎银行股价跌幅则超过50%。尤其是由于今年第三季度其业绩低于市场预期,且市场上广泛流传其可能增资等利空消息,巴黎银行股价开始加速下跌,仅从11月10日至21日就跌去了35%。
巴黎银行虽然实力雄厚,但当金融危机蔓延到欧洲时,它也无可避免地受到重创。2008年11月5日,巴黎银行公布的最新季报显示,当年第三季度其净利润比去年同期锐减过半。
数据显示,巴黎银行今年第三季度净利润为9.01亿欧元,比2007年同期减少了55.6%。2008年前三个季度,巴黎银行的净利润总额为43.87亿欧元,比上年同期大幅减少35.6%。
利润锐减的主要原因是金融危机的加剧和不良债权准备金的增加。第三季度巴黎银行的损失达到了16亿欧元,其中仅雷曼兄弟公司倒闭带来的损失就高达5.12亿欧元。由于经济环境恶化,第三季度银行为可疑类不良债权计提的储备金增至8亿欧元,这一水平比去年同期高出一倍左右。
值得注意的是,巴黎银行尽管第三季度净利润锐减,但依然是金融危机下表现最好的法国银行。尽管金融危机也给巴黎银行带来了一定损失,可是资金充裕使其用不着增资,而且还在10月初斥巨资收购了富通银行部分业务。
但自从巴黎银行公布第三季度的经营业绩后,其股市表现急转直下,近10天内,巴黎银行股票跌幅近20%,其中2008年11月17日的股票价格跌至近5年来的最低点。分析师指出,巴黎银行股市大跌的主要原因是其经营业绩不佳。
曾有媒体评论巴黎银行是法国乃至欧洲最稳健的银行,然而随着巴黎银行股的大幅下跌,投资者和股民似乎改变了自己的观点。且不说其基本面或盈利前景如何,起码投资者“用脚投票”的做法已经宣告了这个“神话”的破灭。
地产业
8.“寒流中”亚洲寻暖
在金融危机的影响下,欧美房地产市场增长明显放缓,从而导致机构投资者将资金越来越多地转向亚洲市场,这些机构投资者想在楼市的“寒流”中寻找到温暖的阳光。
据仲量联行2008年2月提供的数据显示,2007年全球商业房地产直接投资达到7590亿美元,较上一年度增长590亿美元。其中,上半年全球房地产交易总额达到3940亿美元,但下半年交易量略有下降,为3650亿美元。据了解,2007年下半年交易量下跌,主要是由于美国和英国的交易量大幅降低所致。
但在亚太地区,由于经济增长明显,使得该地区的房地产市场继续保持强劲增长势头。2007年亚太地区房地产直接投资累计1210亿美元,较2006年上涨27%。仅2007年下半年的交易量占全年总交易量的55%。此外,亚太地区的跨境投资在总交易量中的比重飙升至47%,大大超过2006年的33%。
仲量联行亚洲资本市场总监StuartCrow指出,美国和西欧地区产生的次贷危机,使得市场对房地产投资的风险意识增强,机构投资者开始将资金转向亚洲市场。目前亚太地区吸引了更多不同背景的投资者。其中,中国香港地区的跨境交易活动日趋活跃。各种迹象表明,这种积极增长的势头将贯穿2008年全年。
据了解,近年来,信贷市场状况以及投资者前所未有的投资热情,使得全球房地产市场的交易量和价格双双走高。然而,2007年中出现的次贷危机,使得很多投机性投资商被迫退出市场,市场产生浓郁的观望气氛。
在2008年,随着金融危机的加剧,欧洲中的发达国家美国、英国、法国的房地产市场更加不景气,新房销售同比大幅下降,房产似乎很难出手。
2008年8月26日,美国商务部公布的数据显示,7月份美国新房销售量虽比6月份上涨了2.4%,但同比降幅则达到了35.3%。另外,7月份美国新房销售中间价也同比下降了6.3%。
而在法国,种种数据显示,法国已经陷入房产危机,2008年上半年,法国新房销量同比萎缩30%,以上,截至6月30号,新房存量创下近30年来的新高,住宅的销售周期也由原来的8个半月延长到了15个月。有分析认为,法国房地产泡沫已经破裂,不过尚未到崩盘的程度。
英国的房地产市场也不景气,英国银行家协会发表报告指出,今年英国获批的抵押房贷数量比2007年同期下降了65%。从房贷金额看,7月份抵押贷款净额为43亿英镑,同比下降了22.7%。
9月27日,ERA房地产联盟对欧洲19个国家的房地产市场进行了调查。报告认为,2008年英国、爱尔兰和西班牙的房地产业将迎来拐点;德国、法国、奥地利、意大利和瑞典的房地产市场将萎缩;塞浦路斯、保加利亚、罗马尼亚、捷克和土耳其的市场则将陷入停滞状态。
报告对2007年欧洲各国的房价和房产成交量进行了调查。房价方面,爱尔兰、意大利、葡萄牙和德国西部地区均出现了下降。在成交量方面,爱尔兰萎缩30%,西班牙减少15%,葡萄牙减少14%,德国则萎缩了9%。
欧洲各国首都房产平均价格的排名也发生了变化。2007年,卢森堡以房价46.2万欧元居于榜首,伯尔尼和伦敦分列第二、第三位,接下来是都柏林、马德里和巴黎。安卡拉房产平均价格不到7.5万欧元,是19个国家首都中房价最低的城市。
在欧洲楼市低迷的情形下,欧洲投资商们纷纷将目标转向亚洲房地产市场。2008年6月18日,亚太地区房地产协会发布报告显示,由于美国陷入信贷危机,从欧洲流入亚洲房地产的资金正在加速。