商业街商铺一直是商业盈利最为直接的模式，相对来说，此类商铺的市场接受度较高，由于功能的单一性使得新型的商业街的形式发生了部分业态上的变异，从而也给此类商铺注入了新的活力，发展逐渐呈螺旋而上的趋势。
(一)商业街商铺的优势
商业街商铺是很多投资者理想的投资类型。商铺运营收益水平普遍较高，往往租金或单位面积价格成倍增长，在一些成熟的商业街上，常常出现“千金难求一铺”的现象。优势是商业氛围浓厚，客流量相对稳定，投资回报率高。
(二)商业街商铺的分类
商业街商铺分为专业商业街商铺和复合商业街商铺。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等；复合商业街商铺对经营的商品不加确定，经营者可以按照自己的设想去随意经营，如北京西单商业街、北京宣武区的大都市街等。
(三)商业街商铺特点
1.专业商业街商铺特点
（1）商铺的形式。有些专业商业街完全采取铺面形式，如北京三里屯酒吧街；有些则完全采取铺位形式，如北京“女人街”；其他专业商业街采取铺位、铺面结合的方式，如北京十里河建材街。
铺面形式对商铺投资者而言意味着高售价、高租金和高收益，但对于商铺开发商来讲，却意味着可开发面积减少。商品商业街因为针对的客户群广泛，所以很少采取铺面形式，这样可以建设更多铺位；服务业态、体验业态商业街则恰好相反，主要采取铺面方式。需要关注的是，凡是采取铺面形式的专业商业街，整个街取得成功的比例很高。
（2）投资回报形式。出租经营为主要投资回报形式。个别商业街的商铺采取出售的方式。有些专业商业街鉴于销售手续不容易拿到，开发商采取商铺一定年限使用权出售的方式。
2.复合商业街商铺的特点
（1）商铺的形式。主要是铺位、铺面商铺数量较少。在运营成熟的复合商业街，铺面、商铺的价值极高。
（2）投资回收形式。主要采取出租经营的方式。有些很大规模的复合商业街往往将沿街的土地出让给不同的开发商，由不同的开发商各自开发。这种多家开发商共同开发大规模商业街的情况，商铺投资者不仅要考虑拟投资项目的个案情况，而且要考虑商业街整体的规划等问题。也有一些新建复合商业街采取出售经营的方式。如果该类商业街是一个没有历史铺垫的项目，这类项目的投资风险比较大。
(四)商业街商铺投资技巧
1.专业商业街商铺不仅适合机构进行投资，也适合个人投资者商铺的出售面积整体较小，所需投入的资金数量不是很大，其投资风险相对较低。租金收益水平尚可，有较大的价值升值空间，但商铺的自主权不高。
2.复合商业街商铺适合机构投资者和个人投资者进行投资预期投资收益无论是租金收益还是价值升值收益都比较高，但因为复合商业街的市场打造、成熟受较多因素影响，所以投资风险也比较高，投资周期比较长，建议个人投资者谨慎对待该种投资品种。此类商铺一类是位于已经成熟或老城的商业街上，一类则是位于新建或社区打造的商业街上。
百货商场商铺投资技巧
(一)、百货商场商铺的特点
1.百货商场规模特点百货商场规模通常在2万m2左右，例如北京赛特购物中心的面积为1.8万m2.
2.百货商场运营特点百货商场主要采取统一经营的管理模式，由运营商对项目的定位、市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运作。统一经营的管理模式有利于打造项目的品牌价值，便于提升项目的竞争力。
3.百货商场商铺特点
（1）商铺的形式。百货商场商铺基本上都是铺位形式，个别百货商场会将一层某些或某个铺面出租或出售给商家，例如宾利汽车租用北京赛特购物中心一层的铺面做汽车展示，宝马汽车租用北京贵友大厦一层的铺面做汽车展示等。
（2）投资回收形式。百货商场铺位商铺有的是专卖店的形式，从空间上相对独立；部分是采取柜台的方式；大部分采取开放空间内专卖区的形式，各个品牌销售区只是通过地块的划分有所区别。百货商场铺位绝大多数采取出租或按照营业额流水提成的方式，也有些采取租金和流水提成结合的方式。
(二)百货商场商铺投资技巧
百货商场类商铺投资比较适合投资机构，投资机构的优势可以在百货商场的开发、建设、管理过程中得到比较充分的发挥。