投资开店最怕的就是选错店址了。但是，找一家合适的铺面真是太难太难了。但再难也得去找，那么怎么去找呢？
（一）选对铺面
1.选择有广告空间的店面
好的铺面必须要有独立的门面，有了独立的门面，你就等于有了一个独立的广告空间。而有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。
2.选择店前无遮拦的店面
风水在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这说来像是迷信，其实是有道理的。屋前开阔，视野要大，空气要新鲜，周围也有足够的空间，当然会更有生机和发展前途。
按照这一原则，选择店铺的地址时，也应考虑店铺正前方是否有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的阻碍物等。店前没有遮拦物，店门前就会很开阔，从而可以使店铺面向四方，既有利顾客和行人注意它，又有利于店内信息的传播，从而促使顾客进店购物。
而狭窄的店面，因店前有种种障碍物的遮拦，所以会很不利店铺的经营。原因有二，一它不利于顾客发现它，二它不利于店内商品信息的传播。有限的经营空间，是很难有很大发展前途的。如果你想改变这一状态，你就要善于“熬”，即凭借你灵活的经营手段“熬码头”，熬出了名声，才可能会有一定发展前途。但这对于小本经营者是承受不起的。
3.选择正门朝南的店面
气候性，是铺面选择必须考虑的一个问题。铺面最好应是坐北朝南，其目的是为了避免夏季的曝晒和冬季的寒风。
店面朝向如果选择不好，会极大的影响店铺的经营活动。因为作为经商性质使用的店铺，在进行经营活动时需要把门全部打开，店门是朝东西开，那么，在夏季，阳光就会从早晨到傍晚，一直照射进店内，夏季的阳光火辣辣的，对于经营活动是极为不利的。首先受干扰的是店员。店员在太阳的暴晒之下，口干舌燥，心情自然不会好，所以很容易产生“粗暴”情绪，给顾客很差的印象。
受其影响的，第二就是商品。商品在烈日的暴晒之下，很容易褪色变质，从而影响商品的销售。
受其影响的，第三就是顾客。店铺内热气逼人，顾客不是迫不得已是不会轻易登门，即使上门了的，也是匆匆挑选了就走了。
如果店铺朝北，冬季就会对店铺产生影响。
由此可见，店铺朝向对店铺经营的强烈影响。所以，店铺选择一定要坐北朝南，即取南向，这样就可以避免一切季节性的麻烦和不利，其生意也就肯定要好。
4.选择店门大的店面
店铺的门是店铺的咽喉，是顾客与商品出入与流通的通道。店铺店门每日进出顾客的数量，决定着店铺的兴衰，因而，为了使店铺能增加接待量，门一定不可做得太小。
对于经商活动来说，作为出入通道的门做得过小，就容易使顾客感觉不方便。狭窄的店门，很容易造成人流拥挤情况，拥挤的人流会使其他顾客见状止步，也会因人流的拥挤发出顾客间的讼争或其他事故，从而影响店铺的正常营业秩序。另外，如果顾客提着商品出门，狭窄的店门还会造成磕碰，对卖出的商品造成一定影响。
相反，如果店门做得大，就等于拆除了店内商品与店外顾客间的隔墙，第一，方便了顾客进出，第二，也使陈列商品直接展向了街市，极大地扩大了宣传。
其实，选择店门大的店面的意义就在于使顾客更大范围、更方便地接触商品。实践证明，能让顾客更广泛地接触商品，能让顾客按自己的意愿取舍商品，就可以很好地提高店铺的营业额。这也是店铺的“门宜宽宜大”达到的效应。
5.选择建筑结构合适的店面
最适合做商铺的是框架式或无柱拱梁式建筑结构，它的优点是视野广，便于分隔和布置，最不适合商铺用的框剪结构，因为它的墙体无法拆除或移动，妨碍商品布置和展示。层高、进深和宽度是建筑结构的另外一个方面，铺面层高低于2.8米，会让人感到压抑；而商铺越宽，展示功能越强，价值越高。另外，据对上海十余家楼面调查，上层商铺（不计地下室）的营业额为下一层的营业额的一半。
（二）铺面选择五部曲
1.选择商圈
选对商圈是选到好铺面的第一步。不少人在找铺面时，只注意到了“人气旺不旺”，而忽略了更为重要的——自己想开的店跟这个商圈的特点是否吻合，结果眼睁睁地看着别人的店门庭若市，而自己门前却冷冷清清。这种结局的造成，其实就是你对商圈选择不够仔细。
2.向上发展
如今，随着第三产业的迅速发展，开店已成为一种热潮。这样，也就使铺面价格猛涨。通常情况下，好的铺面租金一定很贵，开店新手在这种高租金的压力下要想赚钱，并非易事。因此，经过仔细评估过后，如果你觉得一楼店面的租金难以承受，那不妨“向上发展”——考虑二楼或三楼的店面。层高的店面相比一楼的店面（除地下室）租金是要便宜得多的。但向上发展的店面一定要想办法吸引过往行人的注意力，比如做一个别出心裁的招牌，将楼梯过道布置得漂亮些等等，否则生意就难以见好。
3.向下发展
如果不向上发展，那就向下发展吧。在如今寸土如金的社会中，大部分地段门面楼下都有地下室，地下室不太适合开店，因为一般人都不喜欢往下走，所以，除非万不得已，最好不要选择地下室开店。如果选择了，就必须做好以下几件工作：一做好店铺招牌。店铺招牌一定要醒目，最好可以在楼上租一块地方放招牌，以招揽顾客；二做好引领工作。要设计好人口通道，从而引领顾客进入；其次是做好店面通风和照明工作。
4.向小区发展
有些行业，需要向小区发展。如果要在小区开店，你最好走“温馨路线”，努力把顾客关系培养成朋友关系，建立稳定的顾客群体。
5.进一步考察
在初步选定开店的地点后，还应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析后，最后才能决定是否将店开在此，在考察时，主要考察以下几个方面情况：
（1）考察店面本身的情况。店面本身的情况包括店内设施、店面建筑结构、店铺供水、供电情况、通信情况等等。如果不仔细调查这些情况，很容易给自己造成损失。例如开音像制品店的小罗不久前从别人手里盘了一个店面下来，这个面积达15平方米的店面位于次繁华地段，每天的人流量也十分的可观，可是租金却非常便宜，每月只要800元，小罗以为捡到了便宜，毫不犹豫地把它租了下来。然后开始大张旗鼓的装修、开张，但隆重开张还不到一个月，一纸《拆违通知书》把他打了满头晕。原来，上家通过内部关系得知店面迟早要拆，便来了个金蝉脱壳，以低价吸引小罗来租，自己则溜之大吉。所以，在租店面之前，一定要对店面的情况作一番仔细的调查了解。
（2）考察房东情况。考察房东情况并不是要你考察房东的私事。我们这里要考察的是房东的真伪。有的人急于寻找店面，就满大街搜寻，看到有“转租”的店面，便迫不及待地与之谈判、交付定金甚至租金。其实这种做法是极其草率的，很容易带来一系列的后遗症。假如你真的看中了店面，最好先从侧面打听到真正的房东（即产权所有者），对其背景情况基本了解，觉得可靠后再进行接触。对经营者来说，租铺面不是件小事，所以，最好直接与真正的房东谈。假如房东表示已将承包权出租，不愿再插手时，你再和现在的店主谈判也不迟。
（3）考察竞争状况。主要是经营业绩的情况、商品的价格水平等。考察同一地段同类商店的经营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况；而考察他们的商品价格水平，是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。
（4）考察客流状况。店铺生意靠的是“客流”，因为“客流”就是“钱流”，考察客流状况，不仅能使你对今后的经营状况胸有成竹，而且还能为你决定今后的营销重点提供科学的依据。客流状况主要考察以下内容：①附近的单位和居民情况，包括有多少住宅楼群、机关单位、公司、学校等；②商圈人群结构特性，包括他们的年龄、性别、职业等的结构特性和消费习惯；③淡旺季情况。比如学校附近的店面要考虑寒暑假；机关和公司集中地段的店面就必须掌握他们的上下班时间；车站附近的店面应摸清旅客淡旺季的规律，这些都是必须考察清楚的。
（5）考察租金水平。考虑自己能够接受的租金水平，然后了解周围店铺租金水平，再比较看中的店铺的优缺点，大致确定一下租金水平。一般说来，店铺租金不宜占投资总资金太大的比例，否则易造成流动资金少、资金不足等情况。