（1）耕地条件。生态庄园作为农业规模经营，必然与一定数量的耕地有联系，因此，土地资源数量就成为影响生态庄园形成和发展的重要因素。生态庄园一般出现在以下三类区域：①人少地多的地方，人均耕地4亩以上。比如18世纪美国的西部，虽然工副业不发达，但容易形成规模经营；②工副业发达、劳动力转移多、收入水平较高的地区，实际上土地多、务农劳动力少，成为生态庄园的主产区，如珠江三角洲地区；③盐碱地、河滩地、坡耕地等农业开发区。一般认为，一个村庄的总劳动力减去从事二、三产业及林、牧、渔业的劳力后，人均耕地4亩以上的，就具备了生态庄园形成的一个前提条件。
（2）劳动力条件。生态庄园需要有掌握一定文化知识和生产技能的劳动者来经营。劳动力的数量和素质能否适应，直接决定着生态庄园的成败。
（3）资金因素。资金是进行任何投资的基础，生态庄园作为一种集农业、土地于一身的投资活动，更需要大笔资金。资金是生态庄园得以持续发展的根本保证。由于社会闲散资金有限，根据庄园所面临的问题和有限的经济实力，建议采取一些财政和税收倾斜政策。