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第38章 装修工程的验收期及保修期

1.验收期与保修期的概念

(1)验收期

装修工程的验收期,一般是在装修公司的工程竣工后五天内,在这一期间,房主可在验收后的当天签署工程验收证明,如果装修工程没有经过房主的验收,就提前入住或者使用房屋以及设备,那么将被视为验收合格。如果房屋的主人在验收的时候发现因装修公司责任造成的质量问题,或者需要进行返工或修补,房主必须和装修公司议定修补措施和期限,装修公司应在规定期限内完成。

(2)保修期

装修工程的保修期一般为一年,基本都是从签署工程验收证明之日算起,装修公司对自己的装修工程质量负责保修一年。但是,由于如果是因为房主使用不当或其他一些人为的和意外所造成的损坏,则不属于保修范围。

2.验收人员

装修工程的验收一般都是由家装公司的设计师、监理或工长与房屋的主人共同进行。

3.验收技巧

房主在验收的时候,必须掌握一些简单的检查方法和判断标准。

(1)索要装修设计图纸

在进行工程验收的时候,必须具备下列工程文件资料:施工合同和工程预算单,工艺做法;原来的设计图纸,如果在施工中进行了修改,必须有修改后图纸;工程变更洽商单;隐蔽工程验收单;材料验收单;防水工程验收单(如果没有进行防水工程,就不需要提供);工程中期验收单(如不做中期验收,可不提供);工程延期证明单(如果工程没有延期,也可以不必提供);拆改墙体、水暖管道等经物业公司、甲乙双方共同签字的批准单;其他双方在施工过程中达成的书面性协议材料。这些资料都是正规的家装公司目前执行的工程文件,但有些文件是单方面的,即双方签字,家装公司存档。而且这些文件都是有法律效力的,它们是客户保护个人利益的必备手段,万一发生了纠纷,这些文件都属于证据。在进行验收的时候,不少的项目都需要根据这些文件和图纸进行核对。

(2)查验内容、质量

在对家装进行验收的时候,一般都是对装修的具体内容、质量等方面进行检查,比如说检查水暖的安装,地板的铺设,吊顶的安置,墙面的装饰,水电线路的安装,油漆工作的质量等。在验收的时候,一定要参考一些相关的标准,比如室内的甲醛国家标准含量等。