一、居间合同常见知识点
1.居间合同的定义及主要内容
居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又被称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
居间合同的主要内容包括居间项目的名称、居间服务的内容要求、有关信用和保密事项、合同履行期限、居间报酬费用的负担及支付方式、违约责任、合同纠纷的解决方式及其他约定事项。
2.居间人帮助当事人提供签订合同的机会，当事人需要支付报酬吗
此问题涉及的是居间合同的问题。我国《合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”由此可见，帮助我们寻找机会的人在法律上被称之为居间人，我们和居间人订立的合同称之为居间合同，居间人主要是向我们报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。他们需要向我们提供我们需要的真实情况，以此来获得报酬。
3.居间人为促成合同成立隐瞒事实，致使委托人遭受重大损失的，应当赔偿吗
我国《合同法》第四百二十五条明确规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”由此可见，居间人负有将真实情况告知委托人的义务，如果居间人隐瞒重要事实致使委托人受到重大损失的，不得要求支付报酬，而且还应当承担损害赔偿责任。
4.居间人报酬由谁来承担
我国《合同法》第四百二十六条第（一）款规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”由此可见，居间人报酬是由被促成合同的双方当事人来共同承担的。当然，被促成合同的双方当事人还可以就居间人的报酬问题另作约定。
5.居间人促成合同成立后，可以要求合同当事人支付其居间活动的费用吗
我国《合同法》第四百二十六条第（二）款规定：“居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”由此可见，居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担。因费用已作为成本计算在了报酬之内，居间人不得再另外请求合同当事人给付费用。
二、最新常用居间合同范本
居间合同
合同编号：__
委托人：__
居间人：__
签订地点：__
签订时间：__年__月__日
第一条 委托事项及具体要求：__。
第二条 居间期限：__年，从__年__月__日至__年__月__日。
第三条 报酬及支付期限：居间人促成合同成立的，报酬为促成合同金额的__%或者（大写）__元。委托人应在合同成立后的__日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不得要求委托人支付报酬。
第四条 居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人承担；未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用（大写）__元。
第五条 本合同解除的条件。
1.当事人就解除合同协商一致的；
2.因不可抗力致使不能实现合同目的的；
3.在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要合同义务的；
4.当事人一方迟延履行主要合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；
5.当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
第六条 委托人的违约责任：__。
第七条 居间人的违约责任：__。
第八条 合同争议的解决方式。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第__种方式解决：
1.提交__仲裁委员会仲裁；
2.依法向__人民法院起诉。
第九条 其他约定事项：__。
第十条 本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。
委托人（签章）：__ 居间人（签章）：__
住所：__ 住所：__
法定代表人：__ 法定代表人：__
身份证号码：__ 身份证号码：__
委托代理人：__ 委托代理人：__
电话：__ 电话：__
开户银行：__ 开户银行：__
账号：__ 账号：__
鉴（公）证意见：__
鉴（公）证机关（签章）：__
经办人：__
__年__月__日
商务居间合同
甲方（委托人）：__
乙方（居间人）：__
兹为乙方推荐下列甲方产品和介绍客户给甲方，双方同意签订以下居间合同，并共同遵守。
第一条 甲方相关产品：__（以下简称产品）。
第二条 服务区域和排他性。
1.乙方推荐产品的区域为__地区。乙方若需扩大区域，须提前书面通知甲方，并征得甲方书面同意。如有违反，甲方有权随时取消本合同。
2.乙方所介绍的客户经甲方书面确认后，甲方不得以直接方式绕过乙方向其销售产品，除非乙方同意或乙方已放弃该客户。
3.未经甲方书面同意，乙方在合约期限内不得推荐、介绍、代表、制造或销售除__以外的任何产品。
第三条 服务内容。
1.乙方推荐产品和介绍客户给甲方，甲方视乙方要求协助接触洽谈。
2.甲方对乙方介绍的客户提供如售前产品解说、客户用电测量计算及产品导入方案规划；产品安装、施工及保固（保固年限：产品主机__年，其他零件__年）。
3.甲方向乙方提供的任何资料均属于甲方的财产，乙方不得为非履行本合约目的而使用。本合同终止时，乙方应主动归还剩余资料给甲方。
第四条 产品瑕疵。甲方交付的产品若有瑕疵，由甲方自行对销售的客户负责，与乙方无关。
第五条 付款。
1.甲方于买卖成立并交货安装验收完毕，且收到全部货款后__日内通知乙方清款，甲方在收到乙方正式发票后__日内按该笔货款总价（未含税）的__%给乙方作为佣金。
2.乙方居间活动所需要的一切费用，由乙方自行承担。
第六条 管辖部门和违约责任。
1.乙方所辖的两公司向甲方承担连带责任，其中任何一公司的违约均视为乙方公司的共同违约，如遭受损失，甲方有权向其中的任何一家公司或两公司追偿。
2.乙方在履行本合同的过程中（包括签订本合同之前）所获得的甲方任何经营或技术信息均属甲方的商业秘密。一旦乙方泄密，应向甲方赔偿违约金人民币__万元，另外甲方保留进一步索赔的权利。
3.本合同的部分无效不影响其余条款的效力。甲、乙双方如因本合同有关事宜发生纠纷，均同意以__人民法院为一审管辖法院。
第七条 合同期限。
1.本合同有效期限自__年__月__日起至__年__月__日止，为期__年。
2.合同期满前__个月内双方均无终止合同表示时，本合同自动生效__年，其后亦同。
3.在正常情况下，若任何一方有特殊原因需要提前终止本合同，应于__个月前以书面形式通知对方，得到对方书面同意后终止本合同。
第八条 合同生效。
1.本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。
2.本合同一式__份，甲、乙双方各执__份。
甲方（委托人）：__（签章） 乙方（居间人）：__（签章）
法定代表人：__ 法定代表人：__
地址：__ 地址：__
电话：__ 电话：__
日期：__ 日期：__
房屋出租居间合同
委托人（以下称甲方）：__
居间人（以下称乙方）：__
合同编号：__
据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，出租人与房地产经纪机构在平等、自愿的基础上，就房屋出租居间的有关事宜达成如下协议：
第一条委托事项。
甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋（见附件），并协助其与承租人签订房屋租赁合同。
房屋用途：__，对承租人条件的特别要求：__。
乙方还应提供以下服务：__。
第二条 委托期限。
自__年__月__日至__年__月__日，为期__年。
第三条 现场看房。
本合同签订后__日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实，经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的，乙方应要求甲方对合同进行修改。
乙方陪同承租人现场看房的，甲方应予以配合。因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的，甲方应支付全部费用。
第四条 甲方义务。
1.应出示身份证、营业执照等真实的身份资格证明；
2.应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权的其他证明；
3.应保证自己提供的房屋资料真实、合法；
4.应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合；
5.应对乙方提供的承租人资料保密；
6.不得在委托期限内及期限届满后与乙方介绍的承租人进行私下交易；
7.在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租。第五条乙方义务。
1.应出示营业执照、房地产经纪机构备案证明等合法的经营资格证明；
2.应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人，将处理情况及时向甲方如实汇报，并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务；
3.不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益；
4.收取必要费用、佣金的，应向甲方开具合法、规范的收费票据；
5.本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。
第六条 佣金。
1.委托事项完成后，甲方应按照实际月租金的__%（此比例不得超过100%）向乙方支付佣金；
2.佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后（即时/__日内）支付；
3.佣金的支付方式：现金□；支票□；
4.委托事项未完成的，乙方不得要求支付佣金。
第七条 费用。
1.委托事项完成的，居间活动的费用由乙方承担；
2.非因乙方过失导致委托事项未完成的，甲方应向乙方支付必要费用如下：__。
第八条 转委托。
甲方（是/否）允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。第九条本合同解除的条件。
1.经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致，乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的，乙方有权解除合同；
2.甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明，或提供虚假房屋资料的，乙方有权解除合同，由此造成的乙方一切损失，均由甲方承担。
第十条 违约责任。
1.甲方未如约支付佣金、必要费用的，应按照__的标准支付违约金；
2.甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的，乙方有权要求甲方按照__的标准支付违约金，甲方与承租人私下成交的，乙方还有权取得约定的佣金；
3.甲方违反保密义务的，应按照__的标准支付违约金；
4.甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的，应按照__的标准支付违约金；
5.乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿甲方因此受到的损失。
第十一条 合同争议的解决办法。
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决；协商或调解不成的，按下列第__种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1.提交__仲裁委员会仲裁；
2.依法向有管辖权的人民法院起诉。
第十二条 其他约定事项。
本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。
委托人（甲方）：__ 居间人（乙方）：__
营业执照号码：__ 营业执照号码：__
住址：__ 住址：__
法定代表人：__ 法定代表人：__
委托代理人：__ 委托代理人：__
身份证号码：__ 身份证号码：__
房地产经纪资格证书号码：__
电话：__经纪机构备案证明编号：__
合同签订时间：__年__月__日电话：__
合同签订地点：__
附件房屋基本情况一览
房屋所有人：__
房屋坐落于：__
产权证号（其他权属证明）：__
建筑面积：__使用面积：__
该楼房总层数：__本套房屋层数：__朝向：__
户型：此楼房为__室__厅__卫，平房为__间
月租金标准：__大致租期：__
装修状况：无装修□，一般装修□，精装修□，有线电视接口□，防盗门□，天然气□，煤气□，集中供暖□，土暖气□，热水器□，电话□，空调□，上下水□
家具清单：__
电器清单：__
其他：__
房屋承租居间合同
_合同编号：__
委托人（甲方）：__
居间人（乙方）：__
依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，承租人与房地产经纪机构在平等、自愿的基础上，就房屋承租居间的有关事宜签订如下合同：