书城都市重生之超级富豪
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第226章 军车

李富贵就很反对李穆这个观念,骂他败家子,说是最然建筑成本和下面的一样,但建多一层就赚多一层的钱,不建那不就等于把这些钱白白扔掉了吗?再说有很多人嫌弃顶层太热,所以不买顶层,建多一个7层或者8层,既能赚多一点钱,又能给下面的楼层当炮灰。李穆就觉得,与其花费这么多钱建多一层,还不如做好防晒层,然后把顶楼当作空中花园送出去。

“这个……”路司令拿起结构图随便看了看,要是要得多了,贷款可能不够,要是拿得少了,又会吃亏。而且一个小区里面,各栋楼价格不同,朝向,日晒,风景,是不是路边,到门口的距离等等,都有讲究,光是这么些结构图实在是看不出什么来。“有没有规划图啊?”路司令问。

“有的。”李穆就拿出规划图来给路司令看,当然,只是原来军属区那一片。

“嗯……这个楼间距似乎有点小啊?”路司令一眼就发现了问题。

“您放心,绝对符合规划消防的要求。”李穆说,原来李穆第一次看见这份规划图的时候也觉得问题很多,可是仔细一量,居然是全都合乎法律规定的。

“有点拥挤啊。”路司令看了看说,本来他还打算给自己留一套复式的呢,现在一看就觉得不怎么喜欢,几十栋楼看来看去,都是那么的丑,没一个一看就想进去住的。“看起来和香港那边的房子差不多。”这些开发商为了赚钱真是无所不用其极,“你建得这么密,能卖出去吗?本来人家住郊区,就是为了更好的生活条件,更好的景观园林。”路司令心里打鼓。要是到时候卖不出去,可就全完了,虽然说有李穆担保,要还钱轮不到他。可那时候李穆自身难保,银行收不到钱把这事捅了出去怎么办?

“当然可以,没问题的。”李穆对此信心十足。楼市会一直上涨,到了09年底,省城这儿所有的楼盘都会大卖,不管什么交通朝向绿化,只要是房子就能卖出去。

“这样啊。”路司令心想还是不要冒险了,选了2栋电梯楼和8栋步梯楼,一共一万多平米,要是全选高层电梯的话,至少能上3、4万平米呢。当然路司令是不会这么做的,军属区一共才8000多平米,按照5.0容积率算,也就是4万平左右,这个李穆自己弄多了一些土地,虽然不知道有多少,想来也不会很多,而且和军区是没有关系的,占这么多的话,李穆肯定就翻脸了。

不过路司令又想到一个问题,“我这个贷款呢,是有用的,只能借给你一年半,这短时间足够把房子建起来了吧?”路司令问。要是这个楼盘烂尾了,路司令拿不回钱来,那麻烦可就大了。一万两千平方,每平方8500元,一共是一亿两百万,路司令这笔贷款其实是一亿五千万的。“还有,我这笔贷款呢,还多了5千万,按照银行贷款基准利率加4个点,也借给你用,怎么样?”这笔贷款是特殊用途的政治贷款,利率很优惠,要是李穆肯的话,路司令又能弄到好几百万的利率差了。

“好啊,没问题。”房地产商怎么会嫌弃钱多呢,特别是路司令这笔贷款又没有顾问费什么的,算起来比直接从银行弄商业贷款还便宜不少呢,“我估计第一期半年内就可以竣工。”李穆说,“到时候路司令先挑好了。”

“半年吗?能这么快?”路司令有些吃惊,谁开发楼盘不是一年半载的?这个李穆居然能半年之内就把这么大一个楼盘弄好?太快了吧?质量不会有什么问题吗?

“半年之内第一期绝对没问题,”李穆说,“这地方本来就通水通电的,土地也还算平整,不用整理土地,只要把旧房子拆了就能打基础。基础打牢固了就能盖房。”李穆说,“半年已经足够了。”其实在现代机械的帮助下,建这些10几层的电梯楼一点难度都没有,那些6层4层的步梯楼就更加没问题了。只要钱给够,几支施工队一起开工,半年完成2、30栋楼毫无压力。

之所以很多开发商拖拖拉拉的,就是因为他们钱不够,不肯按照合同痛痛快快得给钱,建筑商自然也就拖拖拉拉的,收一部分钱就完成那一部分,免得建好了开发商把房子卖掉然后就失踪了。那时候建筑商找谁去哭啊?

“好吧,你可千万不要留下什么隐患啊。”路司令说。

“肯定不会,那这10栋楼就给路司令留下了。”李穆看了看,觉得没有什么问题,“到时候建好了是我们帮着卖呢,还是路司令自己来?”

“建好了我先问问亲戚朋友有没有谁需要的,要是没有,你再帮我卖吧。”路司令这一摊子能赚几千万,心情顿时大好,“听说最近有些对小李你不利的传言?这真是太可恶了,小李你是我们军区的优秀青年军人,怎么可以受这种污蔑呢!你放心好了,我这就联络媒体给你辟谣。”本来这话路司令应该趾高气扬的说出来,然后李穆感激不尽,可是李穆自个就把谣言打得冒不了头,这话也就没什么力量了。

所以路司令只好再加一条,“另外小李啊,你现在好歹也是我们军区的一份子,乃是一个堂堂正正的军人,去省城大学读书,也是军区派你去的。整天开着辆普通牌照像什么样子!田鹏你给小李办一办,把小李的车换成军牌,才能名副其实,车就挂在我的办公室下面好了。”这是老大一个人情了,挂在路司令办公室名下,就算是普通的军队纠察也不敢管的,在车里面放枪支弹药乃至冰粉女人都没问题。

“我立即就去办!”田鹏说。

“那就这样吧。”路司令说,“我们来喝酒!田鹏,去叫服务员上菜。我们喝完酒照旧去桑拿吧……小李你这次可得悠着点,别再把人家小女孩搞进去医院了。你可真是太猛了,不过我也不差,想当年我还没结婚,在高原那儿憋了一年,别说女人,连个母狗都看不见。好不容易调回了这边,老板请我去桑拿,那一次啊,可真是搞足了4个小时,最后皮都磨破了。”

这个笑话一点都不好笑,可是李穆只得和田鹏一起陪着路司令哈哈大笑。李穆又被田鹏灌得大醉,然后一起去桑拿。等路司令和田鹏要了人,李穆就去结了帐然后正想回家,田鹏就赶了上来,“李老弟你别这么着急走啊!”

“这么快?”李穆问。

“快什么啊!我都还没开始。”田鹏对李穆说,“今天你先开着我的车吧,我拿你的车去上军牌。”说着递给了李穆一把钥匙,“上了军牌好处可多了,更不要说是挂靠在路司令办公室的车子。”说着收下李穆递过来的钥匙,才开始说正事,“李老弟啊,既然路司令入了股,不知道老哥我能不能也入个小股啊?”

“当然可以啊。”李穆很想加一句只要是真金白银就行,你就别拿什么地产出来顶数了,“不知道田大哥想入多少?”

“我的资产可没有路司令那么多,就入两栋吧。”田鹏很不好意思地说,“一栋电梯的,一栋步梯的。电梯的要第十四号楼,步梯的要7号楼。”

“7号楼?4层那栋?”李穆问,“那一栋面积很小的啊。”那是边角楼,一梯两户,一户只有80平方,加起来才600多平,还没有李穆现在住的地方大呢。田鹏要这么小的楼干什么?14号楼倒是比较大,有差不多4000平。

“是啊,想着用来当别墅用。”田鹏说,“真的别墅吧,都是联排的,没有独栋的。想要把联排别墅两栋都买下来吧,目标又太大了。还不如在你这儿弄一栋楼,住着舒服离军区也近。别人一看是普通宿舍楼,谁也不知道我把里面打通了。”

外人是不知道,小区住户自己还能不知道咩,要知道很多军属可是要回迁的,到时候有你受!不过这事李穆当然不会去提醒他,“我那儿风景可不怎么样,和别墅没法子比。”别墅都是卖给有钱人的,一般风景绿化什么的都很不错。

“风景有什么好的,也就是那么一回事,看多了就烦了,还是里面的东西实惠。”田鹏说,“这栋楼最好了,在边角地,是个死路,小区别的住户也不会走过来。门口弄个大铁门一封,谁也看不到里面的情景。我在里面开舞会都没问题啊!”

“好吧,田大哥喜欢就好。”李穆说,“不知道田大哥……”

“我在龙潭镇那儿有个矿!”田鹏果然拿不出钱来,“刚找人评估过,价值4500万,就过户到李老弟名下,怎么样?那可是一个稀土矿,一铲子下去挖一吨矿石上来,就是好几万块钱,比挖金子还爽呢。”