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第1643章 塞翁失马焉知非福

国庆假期的最后一天,10月7号,李东带着全家去了京城。

8号,李东女儿满月。

这一次,李东决定,满月就在京城办,也算是安慰一下老杜。

……

李东全家到来,刚忙完手头上的事的杜安民,也特意抽了半天空出来。

看到外孙女的时候,杜安民乐的合不拢嘴。

他就一个女儿,到了三十岁都没嫁人,杜安民看在眼里急在心里。

现在好了,一年之内,女儿结婚了,外孙女都出世了。

所有的事情都迅速完成,这让杜安民喜不自禁。

逗弄了一下襁褓中的孩子,杜安民笑着抬头看向李东道:“都已经成家立业,结婚生子了。

该沉稳的时候,还是要沉稳一些的。”

他现在没什么可教李东的,不过最近华山论剑被炒的火热。

杜安民知道李东的性格,有些担心这家伙到时候又大放厥词,让人忧心。

李东闻言笑道:“爸,我有那么不靠谱吗?

事到如今,一次聚会罢了,还真能让我那么在意?

其实,主要还是找个机会聚一聚。

最近这段时间大家都忙,恰逢经济复苏,未来怎么走,又该朝哪个方向去走……

这些东西,我们讨论讨论,议论议论,碰撞一些火花出来,也是对彼此有利的事。

至于外界说的,火药味十足,这都是表面现象,您还能看不透?”

杜安民轻笑道:“我倒是看透了,可你们这群年轻人,能让我们放心吗?”

这种峰会,造成的轰动越大,其实越好。

参与的精英越多,对华夏未来经济走势,的确能起到不小的借鉴作用。

哪怕政府这边,其实也希望这群人能提一些好的建议,给政府一些借鉴。

毕竟都是顶级商业人才,他们能成功,自然是有其道理的。

可怕就怕,这一代的企业家太过激进,太过偏激。

这一点,比起那些老一辈企业家,李东这群人都不是太让人放心。

李东脸上带着笑容,摇头道:“爸,你这可是小看我们。

年轻不代表不靠谱,都说年轻人才是祖国的未来,您这话可是得罪了一代人……”

“混小子……”

杜安民笑骂一声,却是不再多说。

作为世界首富的李东,世界五百强企业的领袖,李东该懂的都懂,除非,是装不懂。

既然如此,那也没必要絮叨,惹人心烦。

……

杜安民不再管这些,陪李东父母聊了会天,又和孩子亲热了一下,因为有事,杜安民再次出了门。

而李东也没在杜家久留,他不来就算了,来了京城,事情也不少。

至于父母和沈茜她们,自然不用李东去烦恼,沈航特意过来当向导,准备带着他们出去看一些景点。

……

京城这边,自从百货业务撤离,远方华北分部就搬迁到了津门。

而国梅总部也搬迁到了沪市,现在的京城,远方的业务很少。

当然,少也只是相对而言。

作为国梅的崛起之地,京城的国梅电器门店还是不少的。

以及远方的第一座远方城,如今还在开工,京城这边依旧保留了不小的建制。

李东从杜家出门,就去了CBD商务区。

远方城,远方之前做了很大的宣传,在当时也闹出了不小的动静。

不过随着远方城至今未能运营,远方这边也削弱了在地产上面的投资,现在,关心的人不多了。

李东到的时候,工地还在开工。

当初李东来京城拿地,和许圣哲联手拿下了这块地皮。

最后两人平分,龙华也准备在这边打造一系列产业。

虽然毗邻,李东也不担心什么。

CBD本就是商务中心区,远方和龙华的主要目的,都是在这里扎根,打造属于自己的门面产业。

商业地产方面冲突不大,CBD有这个需求。

作为第一个动工的远方城,京城这边,李东的投资其实一直没断过。

其他地方的远方城很多都处于最开始阶段,京城这边,进度却是不慢。

现在,地基已经弄好,各个大楼主体,有些已经完工,都能看出未来大致的布局了。

现场的负责人,是东宇地产在京城的总经理。

说是总经理,其实东宇地产,在京城这边,也就这一个项目,还不如说项目经理更合适。

不过远方城投资巨大,又是京城商业核心区,这里的项目经理,级别也比别的地方高。

老板要来的事,京城这边也收到了消息。

到了如今,李东也不会做什么鱼龙白服的事,他的行程安排确定下来之后,肯定会通知到视察的部门。

李东一到,也不和面前年过四旬的中年客气,直接问道:“龙华那边和我们同时拿的地,许圣哲说他们要开始竣工了,甚至已经开始招租预售。

咱们这边,到底什么时候能竣工?

当初,定好了两年内正式投入运营。

京城这边,可是我08年之初就拿下的,再过几个月就两年了。

就现在这情况,能投入运营吗?”

站在李东身侧的中年,脸色有些发白,急忙道:“李总,龙华那边工期比我们要紧一些,所以速度也要稍微快一点。

而且对方比我们开工的时间要早……”

李东摆摆手道:“我不是追责,我就是想问清楚,你们的工期预算,到底什么时候能结束?

明年,远方的第一座远方城,到底能不能正式投入运营?”

“能!”

中年负责人连忙道:“肯定能,不过李总,年初肯定不行。

如果说对外出售,那没问题,哪怕现在都可以。

我们的基建都做好了,想预售难度不大。

可我们主要还是自营,您说要投入运营,也就是正式开业,最少,也要等到明年8月份以后了。

毕竟主体竣工,外装内装,都需要不少时间……”

“明年8月份……”

李东沉吟片刻道:“这么说,差不多还要一年时间了?”

“想投入运营,需要这么长时间……”

李东闻言想了想道:“前前后后,将近三年的时间。

咱们的速度,还是太慢了。

石景山那边,万达广场都开业了,对方也没比我们早动工多久。

如今,万达广场的工期,一般都在18个月内,不,不是工期,而是从拿地到开业,对方一般都能在一年半内开业,我们这边为什么会出现这么大的差距?

要是其他地方,我可以理解,资金不太充足。

京城这边,一直没短了项目资金,是不是有些慢的过分了?”

尽管李东说的很平和,经理还是满头大汗,连忙解释道:“李总,这一点其实还是有原因的。

首先就说项目招标这一块,我们这边前期毫无准备,等拿下了地,又过了一段时间才开始招标,等完成了招标工作,几个月就过去了。

而万达那边专业做这些,他们有详细的方案和安排流程。

实际上,很多时候,他们地还没拿下,就进入了招标阶段,摘牌后几天就完成了招标工作。

还有报建方面……”

经理小声道:“万达报建,很多时候都是超常规的,地还没拿,项目图纸就交上去审核了,各项审核工作都开辟了绿色通道。

我们这边,也是事后才报建,光是审核报批,又耗费了不少时间。

还有设计方案,我们是从零开始,城市综合体我们没做过,设计这方面也耗费了很长时间,最后才确定了最终的设计模型。

而万达,则是照葫芦画瓢,各地的万达建制差别不大,因地制宜做一些更改,也更方便……”

后面的话,经理都不说了。

毕竟一个是刚涉足,一个是已经有过不少成功案例的企业。

万达经验,流程,考核,都比远方这边快。

对方最快能在18个月投入使用,平均20个月左右,远方这边到明年8月份,耗费了28个月左右。

多了大半年时间,不是别的原因,就在于这些方面耗费的时间太多。

李东听到这,想了想道:“也就是说,如果再开建一座远方城,我们有了经验,速度能快很多?”

“对!”经理急忙道:“这一次,从拿地到投入运营,差不多耗费了两年半时间。

如果现在再让我们团队去做,这个时间会缩短很多,我不敢说18个月,20个月左右,加快工期,一定可以!”

李东微微点头,接着见经理满脸期待,不由好笑道:“怎么,你以为我现在又要拿地新建远方城?”

“咳咳……”

经理有些不好意思,尴尬的笑了笑。

李东却是轻叹道:“这些年,其实也就远方城计划成了真吹牛。

当初,那口号喊的可是震天响。

全国地级市,最少一市一家!

300多座远方城,万亿的城市综合体计划。

可结果到现在,一座没投入运营不说,正在动工的其实也就十家。

300多座,现在是不敢想了,也不想去做了。

毕竟,我们和一些商场签订了协议,直接入驻,虽然多支出了不少租金,可节省了大量的时间。

真要自己去盖,这得何年何月才行,何况成本也太高。

就算以地养地,以楼养楼,前期投入也不会少。

远方这边不是就地产项目,如果只有地产项目,那集团肯定全力去做。

可现在,还有很多项目需要用钱,暂时是没办法拿出更多的资金投入在这上面了。

不过十座还是太少了,一线城市都没囊括完。

过段时间,再看看吧。

等公司宽裕了,可能会圈定一些城市投建新的远方城,京城这边的团队,算是对项目最熟悉的团队。

如果真的再扩建,那你们的团队,肯定会发挥更重要的作用。

当前,我说的前提是公司有钱了,没钱的话,暂时放放。”

李东能和自己解释这么多,经理已经受宠若惊,闻言连忙道:“这是当然,一切以集团大局为主。

不过只要集团需要,我们随时待命!”

李东笑了笑,又戴上安全帽去工地看了一圈。

京城的远方城地方不小,当初总共10万平米的占地面积,50万平方米的建筑面积。

李东和许圣哲平分,现在的远方城也有25万平米以上的建筑面积。

实际上,25万平米是最少的,房地产企业开发楼盘,稍微超一点属于正常事。

远方这边尽管没太超,实际建筑面积其实还是要比规划的要大一点。

当初李东拿下这块地,和许圣哲一起花了60亿才拿下的。

加上各种其他税收之类的,两家花费都在31亿出头。

这个价格,在当时是超过预算的,算很高的那种。

加上建筑成本,配套设施,管理费用……

到远方城正式竣工,投入不会低于50亿,也就是说,光是成本价,远方这边就达到了2万/平。

这在08年的时候,尤其是金融危机的时候,那代表不赚一分钱。

不赚钱,其实就是亏钱,毕竟你投入这么多钱进去,实际上这些钱也是能产生增幅的。

当时,不少地产企业还在庆幸,那时候没和李东一起发疯,继续抢下去。

可现在到了09年10月份,随着经济复苏,国家的经济刺激政策得以施行。

到如今,京城的房价已经开始复苏,而且还在急速增长。

这一点,和谁主政无关,大趋势在那,挡也挡不住。

如今,CBD这边,尤其是CBD的核心区,也就是李东他们拿下的这片地段。

写字楼均价突破了3万/平,住宅楼和写字楼价格差不多,而商业广场价格则是要高不少,均摊恐怕都要超过3.5万/平。

城市综合体,商业广场和写字楼、公寓占比一般比例是固定差不多的。

远方这边,商业广场大概10万平,写字楼和公寓15万平,至于公摊,卖的话也算客户的,倒是和企业关系不大。

换言之,远方现在要是决定不自留,而是出售,光这座远方城,就能带来80亿的回报。

三年不到,回报率达到了60%,哪怕在地产企业当中也算高的了。

还是这么大规模的投资,业内现在不少人都有些后悔当初没继续争下去。

这种商务核心区域的地皮就这么多,错过了,可就很难再有下次机会了。

何况现在地价复苏,也涨的厉害。

当初李东拿下的十块地,基本上涨幅都达到了30%以上。

虽然李东这几年在地产上面没有太大的动作,可通过圈地,也赚了上百亿,这一点,也是之前没人敢想的事。

视察工地的时候,经理就说了一些地价的事,另外询问李东,远方城到底是完全自留,还是租售混搭。

一般情况下,这种大项目,哪怕是商业地产,企业也会选择出售一部分,30%左右的比例,用于回笼资金。

可远方这边一直没这个说法,经理最后更是建议道:“李总,出售30%左右的比例,回笼的资金就足够我们投资下一座远方城了。

现在的企业,几乎都是这么在做。

一部分资金通过上一个项目回流,一部分选择贷款,实际上,您要是真想扩充远方城的数量,集团这边不需要耗费太多的资金就可以了。

咱们现在开建的十座远方城,如果都按照这个比例出售,那就可以再养活十座以上的远方城。

毕竟现在的项目,都是大城市,接下来各地的投资会少一些。

而贷款方面,也不用集团操心,每年的租金绰绰有余了。

这样到最后,我们花了十座远方城的钱,十年后,我们就能拥有一百座城市综合体!”

李东瞥了他一眼,半晌才摇头道:“这是行规,我知道。

不过别人能做,远方不能做。

起码,我在任的时候,不希望通过这种方式去做,骂名,还是让别人去背吧。

我呢,留个好名声安心退休养老。”

经理愣了一下,这话说的真够直接的!

李东也不管他怎么想,看了一圈下来,嘱咐了几句注意安全,便带人离去了。

……

京城这边,李东主要也就看看远方城。

至于国梅,虽然现在苏林在京城发展的很快,可双方目前主要都在为农村布局,大城市反而争端不多。

李东简单了解了一下,也没深入下去调研。

毕竟这次来京城,他主要不是为了这些事。

8号,李东女儿满月。

这天,没有邀请外人,就李东全家和老杜一家一起弄了顿酒席庆祝。

尽管没邀请宾客,可还是有人不请自来。

能不请自来的,还是在老杜家,显然不会是一般人。

几位老爷子,仿佛只是溜达串门,恰好溜达到了杜家,也仿佛是才知道李东到这,才知道李东女儿满月。

等知道李东女儿满月的时候,几位老爷子还有些不好意思,最后各自从身上掏了点小礼物出来,送给了李乐。

也没留下吃饭,几位老爷子寒暄了几句,就各自离开了。

等他们走了,李东不由笑道:“几位老爷子还真够客气的。”

杜安民瞥了他一眼,李东不以为意道:“爸,我知道,没事的,他们不说,我也不掺和这些。

就当邻居上门道喜了。

何况,咱翁婿现在都是名声臭大街,他们也就是表示一下,谁还真敢拉拢咱爷俩?”

杜安民失笑,这话倒是真的。

他和李东名声是臭,起码在这个圈子里是臭的。

李东说的也是实在话,卖个好,表达一下重视之意,更多的还是让他们别制造乱子,其他的意思大概还真没有。

想到这,杜安民不由摇头,最后更是笑道:“这样也好,清静。”

李东和老杜对视一眼,都忍不住笑了起来。

塞翁失马焉知非福,虽然被排斥在这个圈子外,可排斥有排斥的好,起码不会被迫涉及这些。

情况反而相反,为了卖好这两位,不让他们再胡闹,大家也不会跟他们过不去。

这一点,其实也是李东一直想要的结果。