书城政治政策研究与决策咨询:2009~2010
32324600000111

第111章 决策参考(12)

根据自治区主席******在自治区政府研究室(《信息快递》第22期)上的批示精神,我们组织人员先后到自治区统计局、自治区住房和建设保障厅进行座谈调研、收集资料,并根据全国房地产的运行态势,进行综合对比与分析,现形成此分析报告,以期对全区房地产市场的健康发展有所参考。

目前,宁夏共有房地产开发企业352家、物业服务企业306家、房地产估价机构21家、房屋拆迁单位19家、房地产经纪机构2000多家,房地产企业从业人员近5.5万人。

一、宁夏房地产市场运行现状

(一)宁夏房地产开发完成情况

房地产开发投资增速高位运行。1~9月,全区房地产开发完成投资174.65亿元,比上年同期增长52.2%,已超过2009年全年水平,其中,商品住宅完成投资130.4亿元,同比增长46.2%。

施工竣工面积大幅增加。1~9月,全区商品房施工面积为2575.5万平方米,同比增长54.5%。其中,商品住宅施工面积2006.39万平方米,同比增长56.4%,占商品房施工面积的77.9%。全区商品房新开工面积1467.9万平方米,同比增长78.8%,其中,住宅新开工面积1182.74万平方米,增长79.9%。全区竣工商品房面积313.25万平方米,同比增长38.5%,其中,竣工商品住宅面积253.11万平方米,同比增长35.6%。

土地购置成倍增长。1~9月,全区房地产开发企业购置土地面积495.49万平方米,同比增长108.8%,土地成交价款20.61亿元,增长99.7%。

(二)宁夏商品房销售状况

商品房销售略有回升。受房地产市场宏观调控政策的影响,投资、投机性购房需求得到抑制,住房消费理念趋于理性,2010年6月份开始,全区商品房销售面积增幅逐渐回落,由1~5月的6.1%回落到1~8月的5.1%。1~9月,全区商品房销售面积498.33万平方米,销售额177.56亿元,分别同比增长9.1%和26.7%。其中:商品住宅销售面积425.01万平方米,销售额142.85亿元,同比增长7.5%和33%;办公楼销售面积8.83万平方米,销售额4.96亿元,同比增长53.5%和70%;商业营业用房销售面积56.2万平方米,销售额27.8亿元,同比增长9%和下降4.6%。

商品房空置面积有所消化。1~9月,全区共空置商品房面积294.2万平方米,同比下降5.1%,其中:空置1~3年面积157.89万平方米,同比下降7%;空置3年以上面积20万平方米,同比增长23.5%。全区共空置商品住宅面积156.5万平方米,同比下降3.2%。其中:空置1~3年面积85.54万平方米,同比下降0.3%;空置3年以上面积2.88万平方米,同比增长76.9%。

(三)房地产开发资金来源追踪

1~9月,全区房地产开发企业本年到位资金245.15亿元,同比增长101.4%,高于房地产开发完成投资70.5亿元。从到位资金构成来看,自筹资金72.99亿元,同比增长90.9%,占到位资金的29.8%;银行贷款39.14亿元,同比增长115.6%,占到位资金的16%;定金及预收款75.74亿元,同比增长83%,占到位资金的30.9%;其他资金57.28亿元,占到位资金的23.36%,同比增长85.3%。良好的资金到位为支撑房地产开发投资快速增长提供了保障。

(四)商品住宅销售价格统计

2010年1~8月,全区新建住宅平均销售单价为3277元/平方米,在全国排名第20位,西部排名第5位,同比涨幅由2010年1月份的13.1%逐月回落到8月份的11.6%,环比涨幅由3.3%回落到0.2%。银川市新建住房平均销售单价为4510元/平方米,同比涨幅从2010年1月份的15.3%逐月回落到8月份的11.9%,涨幅在全国70个大中城市中的排名由第7位降至第11位,环比涨幅由2010年1月份的3.8%降至8月份的0.2%,呈逐月回落的趋势。