书城投资理财想要发财就动起来——不得不学的9大理财工具
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第93章 黄金与房产的收益、风险比较

黄金与房产都具有保值增值的功能,在理财投资中充当着避险武器的角色。但是,黄金投资对普通的家庭并不合适。“投资房屋,可以自住,也可以出租,但黄金只能摆着。”

但是,假如你手头有一栋住宅和一块黄金。当你打算将它们都送给你的子女的时候,你会发现,将黄金转移很容易,让子女搬走就可以了,但是住宅就要费劲得多。住宅和股票、股权的转让一样,都要办理过户手续。假如是遗产的话,还需要律师证明合法继承人的身份,并且交纳一定的遗产税,这样你的这些财产就会大幅度地缩水。

又如,你进行房产投资,除了在购买时需要交纳相应的税收以外,在获得房产以后,还要交纳土地使用税。当你觉得房价已经达到了一定的程度,可以出售获利的时候,政府为了抑制对房产的炒作,还会征收一定比例的增值税。这样算下来,在交纳赋税以后,收益与以前所比真的会有很大的差别。

相较房产投资而言,投资者按黄金成交金额10%的首付款就可以买卖全额的黄金,减少了资金投入,放大了资金使用率,提高了投资收益。

但与投资黄金珠宝相比,大众购房都能鉴别房产的好坏,而有时购买黄金难以辨别真假优劣,无形当中增加了一些风险,且保管黄金有时让人比较费心。

把房地产作为一种投资品种,在持有阶段其实并不是一个“划算”的投资,尤其是投资者是从抵御通货膨胀的角度出发,长期持有的过程中,其租金收益率一般为年2%~3%,这比银行利率还低,加上其变现能力较差,也相应增加了一定的投资风险。尤其是那些自身资金并不充裕的投资者,冒着较大的政策风险入市,成本可能更高。

黄金投资收益巨大。黄金市场是金融市场中最简单的一个:黄金作为一个投资品种,市场相对透明,各国政府公布的数据和重大经济政策调整都有明确的时间表,政局变动等因素对黄金价格走势相对易于判断,并且黄金本身具备货币功能。

在进行任何一种投资之前,都应该对所投资的项目的回报率进行分析(投资回报率=投资净收益÷起初的投资额)。这里所涉及的投资净收益,是交纳赋税以后的收益。也许你开始觉得自己大赚特赚了一笔,但是当支付了一定比例的税收后,你的收益也许让你会感到少得可怜。

由此看来,房产的产权流动性根本没有黄金那么的优越。在黄金市场开放的国家里,任何人都可以从公开的场合购得黄金,还可以像礼物一样进行自由的转让,没有任何类似于登记制度的阻碍。而且黄金市场十分庞大,随时都有任何形式的黄金买卖。