书城投资理财想要发财就动起来——不得不学的9大理财工具
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第84章 基金与房产的收益、风险比较

俗话说“富贵险中求”,投资面临着不同程度的风险,房产投资和基金投资也不例外,但两者的风险程度和风险特性有所不同。

两者存在的比较明显的一点区别就是流动性风险不同。房产一旦购置,资金占用时间长,不易变现,所以房产投资者对流动性的要求不能过高。基金则淡化了这个问题,投资者在进行基金交易时,完全可以根据自己的判断在交易时间随时申购、赎回,既可以长期投资,也可以波段操作,没有严格的时间限制,因此流动性风险相对于房产投资来说较小。

房产与基金的投资期限灵活度存在明显差异。一般情况下,投资者投资房产通常采用“以租养贷,择机出售”的投资方式,投资周期可能会持续若干年,“择机出售”也会花费一定的时间,而且也不会即时交易。基金投资在投资期限上则比较灵活,不同的基金产品可满足投资者不同期限资金的各种需求,如货币市场基金可满足短期资金安全性、流动性需求,股票基金可满足中长期投资增值的需求,债券基金可以满足长期稳中求收益的需求等。

投资基金和买房一样,都适合长期持有,以获得比较稳定的收益。如果是以短线甚至是投机的心理进行运作,风险会比较大。同楼市一样,基金投资同样不能盲目追涨。盯住长期趋势谨慎操作,这是投资基金和楼市都要遵守的铁律。

另外,基金投资可选的交易种类和交易方式也是多种多样,且大多都是为普通投资者量身定做。例如,基金定投就是专门为每月领取固定薪水、平时没时间亲赴营业网点购买、不愿为“选时购买”煞费苦心的上班一族所设计,具有起点低、每月自动扣款申购、积少成多、风险分散等特点,办理手续非常简便,而且此方式已风靡全球,得到了世界众多投资者的认可。

投资会有收益,费用也会按其比例出现,这样就会增加投资成本。基金的主要收益是通过卖出赚取差价获利。同时,基金交易时,还要支付包括认购费(或申购费)、赎回费等费用。根据有关规定,这些费用比率不能超过5%。相比较而言,房产的费用比较多,具体包括:营业税:5.6%;个人所得税:1%或差价的20%;契税:140平方米以下普通住宅1.5%,超过140平方米3%,非普通住宅3%;印花税:万分之五;还包括办理房产证相关费用、过户费、中介佣金及贷款利息等。基金的费用与之相比就少之又少了:认购费1%~2%,赎回费0.5%~1%,而且选择后端收费,赎回费用会按年递减,直到为0,这样就减轻了投资者的压力,为投资者提供了更大的获利空间。